Ипотека в России. Статистика. Ипотечное кредитование. «Об утверждении правил выплаты участникам накопительно-ипотечной системы участника накопительно-ипотечной системы 1 раз за весь период военной службы. 4. федеральным органом исполнительной власти в 3-месячный срок со дня.

Ипотека в камуфляже: Легко ли военным обзавестись собственным жильем

Защищая свою родину, хочется быть уверенным в том, что родина в ответ тоже о тебе позаботится. С августа 2004 года в РФ работает ФЗ №117 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», в рамках которого обязательства государства перед военными по обеспечению их жильем были переведены из натуральной формы (предоставления квартиры) в ее денежный эквивалент в виде безвозмездных субсидий на приобретение недвижимости.  Портал «Финансист» расскажет читателям о программе «Военная ипотека» и накопительно-ипотечной системе (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих. 

Суть военной ипотеки 

Термином «военная ипотека» принято называть приобретение жилья в кредит военнослужащими.

Каждому военнослужащему — участнику НИС ФГКУ «Росвоенипотека» открывает именной накопительный счет. На него ежемесячно перечисляются средства из федерального бюджета, формируя накопления. Размер перечисления также установлен.

В 2020 году ежегодный взнос НИС составляет 288 410 рублей

Средства, учитываемые на именном накопительном счете, могут использоваться только на приобретение военнослужащим жилого помещения, то есть на погашение первоначального взноса или ежемесячных платежей по ипотеке.

В качестве заемщика по кредиту, а также собственника приобретаемого жилого помещения и залогодателя должен выступать участник НИС. Жилье оформляется в собственность военнослужащего вне зависимости от его семейного положения. Недвижимость приобретается по договору купли-продажи, который заключается между покупателем-участником НИС и продавцом.

Необходимо помнить, что квартира, купленная с помощью кредитных средств, хоть и оформляется в собственность покупателя, но находится в залоге у банка до полного погашения кредита. 

Как стать участником НИС?

Накопительная ипотечная система предоставляет военнослужащим возможность приобретения жилья в ипотеку в любое время, по истечении трех лет участия в НИС, не дожидаясь окончания срока службы.

Вступление в накопительно-ипотечную систему предполагает как добровольное вступление (написание рапорта), так и принудительное. После включения в реестр НИС, военнослужащий получает уведомление о регистрации в системе и регистрационный номер.

Право на участие в накопительно-ипотечной системе и получение государственных субсидий в виде целевого займа на приобретение жилья не зависит от жилищных условий.

Сумма, скопившаяся за 3 года на именном счете военнослужащего, выступает в роли первоначального взноса по кредиту. 


Источник: ФГКУ «Росвоенипотека»

Какое жилье можно приобрести по военной ипотеке

Объектом кредитования может быть квартира, комната, жилой дом с землей или таун-хаус, приобретаемые на первичном или вторичном рынке. В качестве объекта военной ипотеки, как правило, не могут быть ветхие дома. Жилье может быть приобретено в любом регионе по выбору военного. При приобретении жилья с использованием кредита требования к объекту недвижимости устанавливаются банком. Стоимость жилья составляет около 3 000 000 рублей (сумма накоплений за 3 года выступает в качестве первоначального взноса – это 700-800 тысяч рублей, и на сумму до 2,2-2,4 миллионов рублей оформляется ипотечный кредит в банке). При желании можно увеличить стоимость приобретаемого жилья, за счет личных средств, которые пойдут в счет увеличения первоначального взноса.

Этапы покупки жилья по военной ипотеке

1. Оформление свидетельства НИС –  тут всё просто, в соответствии с приказом Министра обороны РФ, участник, не менее чем через 3 года его участия в НИС, подает рапорт на имя командира воинской части по установленной форме. Последующая сложная бюрократическая цепочка не так важна для реципиента: свидетельство будет ему доставлено почтой (экспресс-почтой) через региональные управления жилищного обеспечения или непосредственно лично в руки.
2. Выбор банка. При выборе банка советуем обращать на требования к жилью, оформлению сделки (перечень необходимых документов) и обслуживание кредита (страхование, оценка квартиры/дома и другие обязательные платежи). Не лишним будет обратить внимание и на ставку и наличие отделений в городе (на случай увольнения, когда придется самому погашать ипотеку). Перечень банков, работающих в рамках программы  в Красноярске – смотрите ниже.
3. Подбор жилья по требованиям банка и Министерства обороны   
4. Подготовка документов по заемщику, жилью и подписание кредитного договора и договора с Министерством обороны. Весь пакет документов отправляется банком в Росвоенипотеку, где проходит экспертизу и согласование. 
5.После получения одобрения можно выходить на сделку купли-продажи квартиры или дома. 
6. После подтверждения регистрации сделки в банке (выпиской из ЕГРН и обременением в пользу банка и РФ) денежные средства переводятся продавцу жилья.  С этого момента Росвоенипотека принимает на себя обязательства по уплате ежемесячных взносов по ипотеке до момента ее полного  погашения или увольнения военнослужащего.  

Особенности военной ипотеки в 2019 году

  • прописана возможность расчета кредита до достижения заемщиком возраста 50 лет. Предусмотрен также и больший срок — до окончания срока контракта, заключенного сверх предельного возраста
  • предусмотрено, что по соглашению между банком и участником НИС срок уже действующего кредита может быть продлен до 50-летия последнего
  • сумму кредита можно увеличить, если участник будет помимо бюджетных средств ежемесячно доплачивать собственные, при этом размер собственных средств не может быть больше 25% накопительного взноса
  • в погашение кредита ежемесячно перечисляется 1/12 годового накопительного взноса и не менее, таким образом, при частичном досрочном погашении кредита будет уменьшаться его срок, но не ежемесячный платеж
  • в случае индексации годового накопительного взноса банк автоматически осуществляет частичное досрочное погашение кредита без отдельного распоряжения заемщика, при этом сокращается срок кредита
  • фактическое предоставление кредита должно осуществляться только после государственной регистрации сделки
  • средства ЦЖЗ могут поступать только на специализированный счет в банке, с которого средства могут быть переведены только в безналичной форме на счет продавца. Эти средства нельзя заложить в ячейку, нельзя использовать в аккредитивной форме расчетов, к этим средствам нельзя привязать платежную карту и Интернет-банкинг
  • в случае увольнения участника НИС банк может пересчитать срок погашения кредита в сторону его увеличения с целью снижения ежемесячного платежа
  • есть возможность объединения  «субсидий» у супругов-военнослужащих для приобретения совместного жилья
  • прописана возможность использования материнского капитала, как  для увеличения стоимости покупки, так и на частичное досрочное погашение уже действующей военной ипотеки

Рефинансирование военной ипотеки

Из нововведений 2018 года можно вспомнить запуск программ по рефинансированию банками ранее выданных кредитов в рамках военной ипотеки. В Красноярске на текущий момент перекредитовать ипотеку можно в банке Открытие, Промсвязьбанке, Газпромбанке по ставке 9,1% годовых. В  Россельхозбанке воспользоваться таким кредитом можно по ставке 8,9% годовых.

Условия по военной ипотеке в банках Красноярска в 2019 году

По программе «Военная ипотека» в Красноярске работают: Абсолют банк, Азиатско-Тихоокеанский Банк, Банк ДОМ.РФ, Банк Открытие, ВТБ, Газпромбанк, Кредит Европа банк, банк Левобережный, Промсвязьбанк, Россельхозбанк, Сбербанк и Уралсиб. 

С основными параметрами программы «Военная ипотека» в 2019 году можно ознакомиться здесь (скачать таблицу)

Расчет суммы кредита производится исходя из размера всех денежных средств, которые военнослужащий мог бы накопить до предельного возраста нахождения на военной службе, т.е. до достижения 50 лет. При этом размер ссуды, которую может получить заемщик, рассчитывается, исходя из стоимости жилья, размера процентной ставки и накопительного взноса, срока кредитования, а также даты выдачи ссуды.  По программам банков максимальная сумма ипотеки составляет 2 765 000 рублей. (3,075 млн. рублей в случае, если погашение кредита будет осуществляться за счет ежемесячных платежей НИС и собственных средств заемщика). Ставка по военной ипотеке варьируется от 9 до 10,6% годовых.

 При расчете срока кредитования банк исходит из того, что на момент достижения заемщиком 50-летнего возраста ссуда должна быть погашена. Однако при этом срок кредитования не должен превышать срок, который указан в Свидетельстве о праве участника накопительно-ипотечной системы на получение ЦЖЗ. Как правило, максимальный срок по военной ипотеке, декларируемый банками, составляет 20 лет. (у банка ФК Открытие и Газпромбанка — 25 лет, у Россельхозбанка – 27 лет).

Документы для военной ипотеки

Стандартный пакет документов для рассмотрения заявки  в себя включает:

  • паспорт
  • свидетельство участника НИС
  • военный билет

Банк может дополнительно запросить и другие документы.

После одобрения заявки собирается полный пакет документов на военнослужащего-заемщика, приобретаемую квартиру, в т.ч. документы продавца квартиры. Список необходимых документов у банков несколько разнятся.   

Дополнительные траты при военной ипотеке

Обязательным требованием при оформлении военной ипотеки является страхование в аккредитованной банком страховой компании имущественных интересов, связанных с владением, распоряжением и пользованием приобретаемой недвижимостью. Кроме того, необходимо застраховать жизнь и трудоспособность заемщика (личное страхование). Договоры страхования должны ежегодно перезаключаться до момента окончания срока действия кредитного договора.

Оценка жилого помещения, которое будет принято в качестве объекта военной ипотеки, осуществляется независимой оценочной компанией, аккредитованной в банке. Стоимость проведения оценки, равно как и услуги нотариуса, оплачиваются заемщиком за счет личных средств.

Также, если военнослужащий будет подыскивать жилье через агентство недвижимости, то риелторские услуги он оплачивает за свой счет. 

Тарифы и условия по военной ипотеке в банках Красноярска (обновляются ежедневно) 

Задать вопросы по военной ипотеке можно на сайте  ФГКУ «Росвоенипотека», а также с 1 июля 2019 года запущена горячая линия — 8-800-550-99-15

Источник: Портал «Финансист»

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Военная ипотека — Ответы Росвоенипотеки на популярные вопросы

В качестве объекта военной ипотеки, как правило, не могут быть ветхие Предусмотрен также и больший срок — до окончания срока.

Ипотека для военных

Постановление Правительства Российской Федерации
от 17 ноября 2005 г. №686
«Об утверждении правил выплаты участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих или членам их семей денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения»

(ред. от 17.09.2013 №811)

В целях реализации Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» Правительство Российской Федерации постановляет:
1. Утвердить прилагаемые Правила выплаты участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих или членам их семей денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения.
2. Министерству обороны Российской Федерации и иным федеральным органам исполнительной власти, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, обеспечивать финансирование расходов, связанных с выплатой участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих или членам их семей денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, за счет средств, предусматриваемых в федеральном бюджете на обеспечение жильем военнослужащих.
 

Председатель Правительства
Российской Федерации
М.ФРАДКОВ
 
 
Утверждены
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 17 ноября 2005 г. N 686
 

ПРАВИЛА
ВЫПЛАТЫ УЧАСТНИКАМ НАКОПИТЕЛЬНО-ИПОТЕЧНОЙ СИСТЕМЫ
ЖИЛИЩНОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ ВОЕННОСЛУЖАЩИХ ИЛИ ЧЛЕНАМ ИХ СЕМЕЙ
ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ, ДОПОЛНЯЮЩИХ НАКОПЛЕНИЯ
ДЛЯ ЖИЛИЩНОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ

1. Настоящие Правила, разработанные в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», устанавливают порядок и размеры выплаты участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее — участники накопительно-ипотечной системы) или членам их семей денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения (далее — дополнительные средства).
Абзац утратил силу.
К членам семьи участника накопительно-ипотечной системы относятся лица, предусмотренные частью 1 статьи 12 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».
2. Выплата дополнительных средств производится военнослужащим, участвовавшим в накопительно-ипотечной системе, или членам их семей, указанным в части 2 статьи 4 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».
3. Выплата дополнительных средств производится по последнему месту военной службы участника накопительно-ипотечной системы 1 раз за весь период военной службы.
4. Расчет размера дополнительных средств производится федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба (далее — заинтересованный федеральный орган исполнительной власти).
Указанный размер дополнительных средств определяется исходя из размера годового накопительного взноса на одного участника накопительно-ипотечной системы, устанавливаемого федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, и количества полных лет, месяцев и дней, которые участник накопительно-ипотечной системы не дослужил с даты возникновения основания для исключения его из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, которая соответствует дате исключения этого участника из списков личного состава воинской части, до даты, когда общая продолжительность его военной службы могла бы составить 20 лет.
5. Утратил силу.
6. Выплата дополнительных средств производится заинтересованным федеральным органом исполнительной власти в 3-месячный срок со дня поступления соответствующего заявления (рапорта) участника накопительно-ипотечной системы или члена его семьи, к которому прилагаются следующие документы:
а) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
б) выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета по месту жительства;
в) копии паспорта гражданина Российской Федерации всех членов семьи (с отметками о регистрации по месту жительства или пребывания) и свидетельств о рождении детей, не достигших 14-летнего возраста;
г) справка о составе семьи участника накопительно-ипотечной системы;
д) справка об общей продолжительности военной службы;
е) выписка из приказа об увольнении с военной службы (с указанием основания увольнения);
ж) письменное согласие участника о возврате средств, учтенных на именном накопительном счете участника и перечисленных уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, обеспечивающим функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее — уполномоченный федеральный орган исполнительной власти), в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее — задолженность перед уполномоченным федеральным органом исполнительной власти), либо квитанция о перечислении указанных средств на счет уполномоченного федерального органа исполнительной власти (при наличии задолженности перед уполномоченным федеральным органом исполнительной власти).
7. В заявлении (рапорте) участника накопительно-ипотечной системы или члена его семьи о выплате дополнительных средств указываются:
сведения о том, что участник накопительно-ипотечной системы или члены его семьи не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения, за исключением жилых помещений, приобретенных с использованием целевых жилищных займов в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»;
сведения о непринятии членами семьи участника накопительно-ипотечной системы его обязательств по ипотечному кредиту (займу) (в случае исключения участника накопительно-ипотечной системы из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим);
получатель денежных средств и его платежные реквизиты;
обязательства об освобождении занимаемого служебного жилого помещения или иного жилого помещения специализированного жилищного фонда.
Указанное заявление (рапорт) участник накопительно-ипотечной системы подает до его исключения из списков личного состава воинской части, а член семьи участника накопительно-ипотечной системы подает заявление после исключения участника накопительно-ипотечной системы из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием в установленном порядке безвестно отсутствующим или объявлением умершим.
Заявитель несет ответственность за достоверность сведений, содержащихся в заявлении (рапорте) о выплате дополнительных средств и прилагаемых к нему документах.
8. Заинтересованные федеральные органы исполнительной власти организуют работу по проверке сведений, содержащихся в заявлениях (рапортах) участников накопительно-ипотечной системы или членов их семей и прилагаемых к ним документах.
По результатам проверки принимается решение о выплате либо об отказе в выплате дополнительных средств.
О принятом решении о выплате дополнительных средств заинтересованные федеральные органы исполнительной власти ежемесячно, до 10-го числа, сообщают в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти по согласованной с ним форме.
9. Основаниями для отказа в выплате дополнительных средств являются:
непредставление или представление не в полном объеме документов, указанных в пункте 6 настоящих Правил;
недостоверность сведений, содержащихся в представленных документах.
10. Повторное обращение участника накопительно-ипотечной системы или члена его семьи с заявлением (рапортом) о выплате дополнительных средств допускается после устранения причин, послуживших основанием для отказа в их выплате.
11. Порядок организации работы по выплате участникам накопительно-ипотечной системы или членам их семей дополнительных средств определяется заинтересованными федеральными органами исполнительной власти.
12. Дополнительные средства перечисляются заинтересованным федеральным органом исполнительной власти в безналичном порядке для возврата задолженности перед уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, для погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу), полученному участником накопительно-ипотечной системы, либо на счет участника или члена его семьи.
13. Заинтересованные федеральные органы исполнительной власти, принявшие решение о выплате дополнительных средств, несут ответственность за обоснованность такого решения.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Брать или не брать? Военная ипотека. 🏘

Калькулятор военной ипотеки также позволяет рассчитать срок выплаты ипотеки и составить примерный график ежемесячных взносов, выводя данные.

Военная ипотека в 2019 году

Ипотека в камуфляже: Легко ли военным обзавестись собственным жильем

Особенности профессии военных накладывают свой отпечаток на понимание быта. Такие люди вынуждены часто менять место проживания, перемещаясь между различными регионами страны. Поэтому именно семьи офицеров более других ценят собственный дом и его уют. В Российской Федерации получить личное жилье им помогают программы военной ипотеки. Портал Urbanus.ru на примере Москвы рассказывает, как сегодня работает эта важная система.

 

 

Жилье по уставу

 

На практике программы военной ипотеки были развернуты в РФ с 2005 года. Накопительно-ипотечная программа (НИС) стартовала с момента принятия закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих". Исходя из этого документа, заемщиком может стать гражданин Российской Федерации, проходящий службу в рядах российской армии, возрастом от 21 до 41 года. Заемщик должен быть включен в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС).

 

Программа подразумевает выделение властями просителю финансовых средств для приобретения жилья. Государство рассчитывается по ипотечному кредиту, однако часть необходимых выплат должен осуществлять непосредственно военнослужащий. В зону его ответственности входит оплата госпошлины за регистрацию покупаемого жилья, работы оценщика, а также ежегодные страховые отчисления. Максимальный срок составляет 20 лет, но лишь до достижения заемщиком возраста в 45 лет. Так, если брать ипотеку в 25 лет, то можно рассчитывать на 20 лет. Если на момент займа возраст военного составляет 30 лет, то максимальный срок составит 15 лет и так далее. Максимальная сумма займа рассчитывается отдельно для каждого клиента и напрямую зависит от процентной ставки и срока кредитования.

 

По словам Марии Литинецкой, управляющего партнера «Метриум Групп», участника партнерской сети CBRE, для получения подобного типа ипотеки необходимо как минимум в течение последних трех лет быть кадровым военнослужащим. "За каждый год они получают ежегодные накопления в рамках НИС (накопительной ипотечной системы). Сумма составляла 245,9 тыс. рублей в 2015-2016 годах, а в 2017 году она увеличена до 260 тыс. рублей. Таким образом, за три года (2015-2017) военный соберет 751,8 тыс. рублей. После этого можно либо продолжать копить средства НИС, либо вложить их в жилье. К собранной сумме заемщик имеет право прибавить заемные средства, лимит которых установлен банком. Если для выбранного объекта денег не хватает, недостающую сумму придется выплачивать самостоятельно. Погашением по ипотечному кредиту военнослужащего занимается ФГКУ "Росвоенипотека", пока заемщик остается служить в рядах армии РФ. В случае увольнения с военной службы условия кредитования пересматриваются в соответствии с действующими условиями кредитования конкретного банка. Срок ипотеки ограничен кредитором (обычно до 20 лет), а также возрастом заемщика. Как известно, военнослужащие выходят на пенсию в 45 лет", — анализирует эксперт.

 

Артем Вишневский, руководитель группы ипотечного кредитования ГК "А101" также напоминает, что при досрочном увольнении остаток невыплаченных средств должен будет гасить теперь уже бывший военный из собственных средств. "Суть этого ограничения в том, что военнослужащий подает заявку\рапорт на включение в НИС, после подтверждения его заявки открывают индивидуальный именной счет (ИИС), на который в течение трех лет фактически государство перечисляет средства, необходимые для взноса на покупку квартиры. Эти средства "копятся" на ИИС в течение трех лет. Условия о погашении из личных средств не распространяется на контрактника, который уволился досрочно по состоянию здоровья", — подчеркнул эксперт.

 

Условия участия в программе у всех застройщиков и их банков-партнеров примерно одинаковые. Для этого необходимо внести 20 % от стоимости квартиры, кредит предоставляется на срок от 3 до 25 лет. Можно при покупке использовать свои личные средства или материнский капитал. В пакете военной ипотеки есть и дополнительные бонусы, например, действует программа "Переезд". Исходя из ее условий, можно взять потребительский кредит на более льготных условиях, а также рассмотреть не только покупку квартиры, но и дома с приусадебным участком.

 

 

Что нового

 

Система использования программы оставалась неизменной все время ее работы, однако коррективы в работу военной ипотеки вносят банки. Основные изменения условий получения такого займа объясняются повышением кредитного лимита по большинству финансовых организаций. Так, Сбербанк увеличил максимальную сумму выдачи на 400 тыс. рублей, "Газпромбанк" – на 330 тыс. рублей, ВТБ – на 290 тыс. рублей.

 

Однако наиболее заметное изменение затронуло механизм расчета суммы по военной ипотеке, который был переведен на фиксированный платеж. Стоит отметить, что первоначально платежи прописываются с учетом будущей индексации субсидии и динамики уровня ставки. Однако военные заемщики столкнулись с "заморозкой" накопительного взноса. Таким образом, составленные банками графики выплат сбивались. Это приводило к недофинансированию из-за того, что денег, которые государство выделяло на программу, не хватало на покрытие прогнозируемых платежей. Приходилось увеличивать срок ипотеки, чтобы хоть немного компенсировать дефицит средств, выделенных ФГКУ "Росвоенипотека". С 2018 года все платежи будут фиксированными вне зависимости от прогнозов по увеличению выплат военным, что повышает гибкость всей системы. Также с 2018 года на военную ипотеку могут рассчитывать сотрудники Росгвардии.

 

Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс», напоминает, что еще одно из важных изменений было предусмотрено на случай, если в семье оба супруга являются военнослужащими. "Теперь каждый из них имеет право на ипотеку, можно объединять субсидии для приобретения общего жилья. Таким образом, максимальная сумма ипотечного кредита увеличилась вдвое и достигла 4,6 млн рублей", — уточнил Колочинский.

 

Продолжая разговор о банках, необходимо отметить, что сейчас объем суммы, которую для военных выдает Сбербанк, составляет 2,4 млн рублей, "Газпромбанк" – 2,33 млн рублей, ВТБ – 2,22 млн рублей, "Зенит" – 2,4 млн рублей. Учитывая такой небольшой размер кредита, купить квартиру по военной ипотеке в Москве без привлечения собственных средств не представляется возможным. Соответственно, военнослужащие предпочитают проекты за пределами МКАД по более доступным ценам. И это приводит нас к одной из самых неприятных особенностей работы программы. Дело в том, что текущая система, являясь огромным шагом вперед в социальной политике государства, все еще не позволяет купить в столичном регионе жилье выше стандарт-класса.

 

 

 

Застройщики и банки, которые сегодня предлагают военную ипотеку  в Москве. 

 

 

Банки

Ставка

Первоначальный взнос

Сумма кредита

Max срок кредита

АБСОЛЮТ БАНК

9,5% годовых

от 20%

2 330 000 руб.

20 лет

ГАЗПРОМБАНК

9,5% годовых

от 20%

2 330 000 руб.

25 лет

Сбербанк

9,5% годовых

от 15%

2 330 000 руб.

20 лет

Банк ВТБ

9,7% годовых

от 20%

2 290 000 руб.

20 лет

Банк ЗЕНИТ

9,9% годовых

от 20%

3 000 000 руб.

15 лет

Открытие Банк

10% годовых

от 20%

2 240 000 руб.

20 лет

РОССЕЛЬХОЗБАНК

10,75% годовых

от 10%

2 230 000 руб.

23 года

УРАЛСИБ

10,9% годовых

от 20%,
возможно использование мат.капитала

2 600 000 руб.

20 лет

СВЯЗЬ-БАНК

10,9% годовых

от 20%

2 220 000 руб.

20 лет

 

 

 

На дальних рубежах

 

Возможность приобретения квартиры ограничена ее стоимостью в соотношении со стандартным доходом семьи военнослужащего. И именно в Москве этот дисбаланс виден сильнее всего. Доступность покупки увеличивается пропорционально с удалением жилого комплекса от границ столицы. Средний бюджет покупки в новостройках массового сегмента "старой" Москвы равен 6,2 млн рублей даже для однокомнатной квартиры. Средний бюджет покупки жилья военными составляет 2,5-2,7 млн рублей. Конечно, этих средств недостаточно для приобретения двухкомнатной или трехкомнатной квартиры, в то время как большинство военнослужащих являются семейными людьми и нуждаются в просторном жилье. Поэтому покупатель должен вносить собственные средства либо брать кредит. Причем проблема заключается в том, что взять вторую ипотеку уже не получится, придется привлекать потребительский заем под большую ставку. Именно по этой причине доля военной ипотеки минимальна. При этом по программе покупается преимущественно строящееся жилье, так как у военных существуют возможность ждать завершения всех работ. Как правило, у них есть служебная недвижимость, где они могут проживать пока они не вышли в отставку

 

По мнению Татьяны Власовой, начальника отдела ипотеки ГК «Инград», сильными сторонами продукта можно отметить то, что военный может приобрести квартиру в любом регионе страны (независимо от места прохождения службы). Важно, что такой клиент может быть уверен в том, что в будущем будет обеспечен жильем. Минус заключается в том, что порой предоставляемая военному сумма не всегда удовлетворяет его потребностям, особенно, если рассматривать покупку в Москве", — заключила Власова.

 

Павел Тимошенко, руководитель управления прямых продаж, ипотеки и субсидий ФСК «Лидер», указывает, что и  застройщику приходится сталкиваться с трудностями. "Получить аккредитацию на вхождение в программу "Военная ипотека" не очень легко, поскольку она субсидируется государством и ФГКУ "Росвоенипотека". Очень тщательно проверяется репутацию застройщика и оценивается его надежность. По этой причине не все застройщики работают по данной программе", — добавил эксперт.

 

Важно понимать, что с помощью военной ипотеки можно купить не любое жилье. В программу включены квартиры в новостройках, "вторичка", таунхаусы, дома с земельными участками, пригодные для круглогодичного проживания. Жилье должно быть юридически свободно, подсоединено к электросети, отоплению и водоснабжению, не должно иметь деревянных перекрытий, быть в аварийном, ветхом состоянии или старше 1970 года постройки.

 

Мария Литинецкая напоминает, что эти требования накладывают ограничения в первую очередь на "вторичку". "Поэтому, как показывает практика, основной спрос сосредоточен именно в сегменте новостроек, тем более что средняя стоимость квадратного метра в них на 10-20% ниже, чем на вторичное жилье. Однако нужно отметить, что средняя стоимость купленного квадратного метра в Москве по военной ипотеке составляет 113,63 тыс. руб. Для сравнения: средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке массового сегмента равна 151,1 тыс. рублей. То есть военные выбирают преимущественно новостройки в Москве, но за пределами МКАД", — добавила Литинецкая.

 

 

По вышеуказанным причинам механизм военной ипотеки в Москве и Подмосковье пока используется не так активно, как в других регионах РФ. Большим спросом у военнослужащих пользуются объекты недвижимости, расположенные в Новой Москве и городах ближайшего Подмосковья (Красногорск, Балашиха, Железнодорожный, Долгопрудный, Солнечногорск, Балашиха, Ватутинки, Одинцовский район). Это может быть связано со стоимостью жилья, а также расположением войсковых частей.

 

Директор ипотечного центра компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Татьяна Гусева говорит о том, что сегодня доля военной ипотеки составляет 6% от числа всех ипотечных сделок. "Программа охватывает отдельный, хоть и узкий, сегмент потенциальных покупателей. К тому же сегодня военнослужащих все больше осведомляют о действии программы и о строящихся проектах. Для застройщика участие в программе "Военная ипотека" означает прирост доли ипотечных покупателей, а также позитивное влияние на репутацию и его статус", — заявила специалист.

 

В заключение необходимо отметить, что, несмотря на все недочеты и издержки программы, отрицать ее огромное позитивное влияние на рынок жилья и социальную обстановку в стране нельзя. Для многих офицеров участие в такой ипотеке является единственной возможностью купить собственную квартиру или дом. Именно поэтому военнослужащие все более активно включаются в работу программы. Сейчас в реестрах в военной ипотечной базы находится около 400 тыс. человек в РФ. При этом около 170 тыс. уже смогли приобрести жилье.

 

Источник : http://urbanus.ru/read/rgroup_aktualno/ipoteka-v-kamufljazhe-legko-li-voennym-obzavestis-sobstvennym-zhilem/ 

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Об изменениях в законе о военной ипотеке

Таким образом, максимальный срок пользования кредитом не может превышать срока, равного возрасту военнослужащего до наступления 45 лет. При.