Вы можете бесплатно ознакомиться и скачать Образец (пример) документа из реальной юридической практики: Претензия застройщику о взыскании.

Содержание

Образец претензии к Застройщику о взыскании неустойки 2018

Претензия по неустойке, долевое строительство

Застройщик нарушил срок передачи Вашего объекта? Юридическая компания ИНОКА гарантирует взаскание неустойки с застройщика по ДДУ в соответствии с ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», Жилищным кодексом РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», ГК РФ и др.

Мы гарантируем 100% результат — или вернем деньги!

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ возможно в двух случаях:
1) при нарушении застройщиком сроков передачи квартиры, нежилого помещения (без расторжения договора);
2) при расторжении договора по инициативе участника, согласно ст. 9 ФЗ-214 >>>.

Что входит в наши услуги:

✔ Устные и письменные консультации
✔ Составление исковых заявлений, апелляционных, кассационных жалоб
✔ Представление интересов в суде
✔ Участие в исполнительном производстве (опл. доп.)

Что необходимо знать

Что можно взыскать с застройщика по закону? подробнее…—>

1. Неустойку, согласно 214 ФЗ
2. Штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в Вашу пользу (Закон РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. № 2300-1)
3. Компенсация морального вреда, причиненного Вам грубым нарушением Ваших прав застройщиком.
4. Представительские расходы (например, если Вы пожелаете обратиться к нам)
5 Убытки, возникшие в результате нарушения застройщиком условий ДДУ (например, вынужденная аренда иного жилья, повышенные проценты по ипотеке).
6. Компенсация судебных расходов (госпошлина)

Взыскание неустойки в досудебном (претензионном) порядке подробнее…—>

Стоит отметить, что соблюдение досудебного урегулирование спора может быть предусмотрено законом, либо вытекать из условий договора. Помимо прочего, при рассмотрении дела в суде, принимаются во внимание попытки заинтересованной стороны разрешить конфликт самостоятельно и без привлечения сторонних инстанций. Данный порядок предусматривает подачу претензии или заявления на имя Застройщика, содержащей основания и объем требований, а также перечень документов в рамках возникших отношений. Именно отказ в удовлетворении заявленных в претензии требований, либо вовсе отсутствие ответа в установленные сроки, влечет возможность обращения в суд без рисков возврата искового заявления или оставления его без рассмотрения.

Взыскание неустойки в судебном порядке подробнее…—>

В большинстве случаев участник ДДУ вынужден обращаться в суд с требованием о взыскании неустойки и компенсации убытков. Стоит отметить, что такая процедура имеет и определенные преимущества: например, сумма исковых требований будет выгодно отличаться от заявленных в претензии.

Рейтинг юридической компании ИНОКА

Мы также поможем при:

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ

Взыскание неустойки в претензионном и судебном порядке, а также взыскание штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов

Расторжение договора долевого участия (ДДУ)

Расторжение ДДУ на основании 214 ФЗ, взыскание всей суммы, уплаченной по договору, процентов за пользование Вашими денежными средствами, штрафа в размере 50% от всей суммы, представительских расходов, убытков, гос.пошлин

Признание права собственности на квартиры, машиноместа, кладовки, нежилые помещения, объекты незавершенного строительства

Признание права собственности через суд на незавершенные строительством объекты, в том числе на нежилые объекты (кладовки, машиноместа, подсобки)

Устранение недостатков застройщиком по 214 ФЗ

Исполнение требования об устранении недостатков в квартире, понуждение застройщика к устранению недостатков квартиры (иного объекта) в судебном порядке при уклонении его от добровольного исполнения требования

Включение в реестр требований кредиторов

При банкротстве застройщика необходимо включение в реестр требований кредиторов, как финансовых, так и требований о признании права на объект незавершенный строительством

Расчет неустойки при просрочке застройщиком сроков передачи недвижимости

Размер неустойки рассчитывается из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если Участником долевого строительства является гражданин, размер неустойки (пени) увеличивается в два раза, то есть: (цена договора) х (количество дней просрочки) х 6,25 (ставка рефинансирования) х 2 / 100 / 300 + 50% штрафа. Услуги представителя, убытки, компенсация морального вреда составляют обычно по судебной практике 5%-10%.

Ставка рефинансирования на 16.12.2019 года — 6,25 %

Размер неустойки иногда сильно снижается судами, и здесь важным фактором является компетенция Вашего юриста. Также важно финансовое состояние застройщика. Например, в случае, если он находится в состоянии банкротства, получить денежные средства по решению будет весьма проблематично, а часто просто невозможно. Отдельного внимания заслуживает процесс подписания акта приема-передачи (досрочно или с указанием на отсутствие претензий со стороны участника) или дополнительного соглашения о переносе сроков сдачи объекта. Иногда застройщик путем обмана и шантажа заставляет дольщиков (не обладающих необходимыми юридическими знаниями) подписывать указанные документы, что влечет существенный проблемы в последующем процессе взыскания неустойки.

Нашими юристами получены положительные решения в следующих ЖК:

 

взыскание неустойки с застройщика

стоимость услуги взыскивается с ответчика
а также штраф в размере 50% от суммы неустойки

50
 40 тыс. руб.

Заказать услугу

Примеры из нашей судебной практики по взысканию неустойки

ООО Флагман в ЖК «Новое Пушкино»

Взыскано 428 000 рублей, представитель в суде Ольхова Т.В.

ООО Экспертстрой в мкр. «Новокосино-2»

Взыскано 460 000 рублей, представитель в суде Кондратова Д.А.

ООО Мортон в ЖК Катюшки

Взыскано 1 350 000 рублей, представитель в суде Гуда А.В.

ООО Эксперт в ЖК Новокосино

Взыскано 358 648 рублей, представитель в суде Ольхова Т.В.

ООО ЖК Весенний в ЖК Весенний

Взыскано 961 974 рублей, представитель в суде Ольхова Т.В.

ЗАО Язовская слобода инвест в ЖК «Новое Бутово»

Взыскано 120 000 рублей, представитель в суде Ольхова Т.В.

ООО Руполис-Растуново ЖК «Руполис-Растуново»

Взыскано 170 900 рублей, представитель в суде Ольхова Т.В.

ООО Дом-Спецстрой в ЖК «Академик» (Мытищи)

Взыскано 1 026 788 рублей, представитель в суде Кондратова Д.А.

ООО Стройкапитал в ЖК Зеленые аллеи

Взыскано 476 633 рублей, представитель в суде Гуда А.В.

ООО Премьер-Инвест в ЖК Стахановский

Взыскано 964 401 рублей, представитель в суде Ольхова Т.В.

ООО Солидстройгрупп в ЖК Белая Дача

Взыскано 150 700 рублей, представитель в суде Гуда А.В.

ООО Жилой квартал в ЖК Центральный

Взыскано 128 985 рублей, представитель в суде Арунов Г.Н.

ООО Эдельвейс

Взыскано 52 922 рублей, представитель в суде Арунов Г.Н.

ООО Язовская слобода инвест в ЖК Новое Бутово

Взыскано 315 100 рублей, представитель в суде Ольхова Т.А.

АО СТ-Инжиниринг в ЖК Бутово — парк

Взыскано 262 105 рублей, представитель в суде Ольхова Т.А.

ООО Экспертстрой в Микрорайоне «Новокосино-2»

Взыскано 390 000 рублей, представитель в суде Ольхова Т.А.

АО А 101 Девелопмент в ЖК Испанские кварталы А101к

Взыскано 390 000 рублей, представитель в суде Ольхова Т.А.

ЗАО ЦентРесурс

Взыскано 627 422 рублей, представитель в суде Гуда А.В.

ЗСО Авангард

Взыскано 593 000 рублей, представитель в суде Арунов Г.Н.

ООО Экспертстрой ЖК Новокосино-2

Взыскано 350 000 рублей, представитель в суде Ольхова Т.А.

АО НПО Машиностроения ЖК на улице Гагарина 42/10

Взыскано 290 532 рублей, представитель в суде Ольхова Т.А.

Бесплатный пример претензии по неустойке за просрочку передачи квартиры застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку Исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома по ДДУ.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Направление претензии застройщику о недостатках в строительстве

Суд с застройщиком

Взыскание неустойки с застройщика: в каких случаях и как можно оформить

Неустойка представляет собой компенсацию за невыполнение своих обязательств. Часто при заключении ДДУ дольщики сталкиваются с нарушениями, связанными с невыполнением сроков сдачи объекта, или недоделками, выявленными после завершения строительства. В любой из таких ситуаций следует направить претензию к взысканию неустойки с застройщика. Причём сделать это можно как в досудебном порядке, так и с помощью судебных инстанций.

Содержание

Основания на взыскание компенсации

Имеется ряд оснований, по которым покупатель правомочен выдвинуть претензии по оплате неустойки застройщику. Среди них обычно выставляются следующие требования:

  • несвоевременная сдача объекта дольщику;
  • отказ передачи квартиры в эксплуатацию покупателю;
  • низкое качество материалов;
  • разница фактических метров квартиры и площади, указанной в ДДУ;
  • затягивание сроков устранения указанных покупателем недостатков и недоделок в жилом помещении.

Обнаруженные нарушения по усмотрению покупателя могут быть устранены одним из предлагаемых способов:

  • безвозмездное проведение застройщиком работ;
  • уменьшение стоимости договора;
  • компенсация расходов, которые будут направлены на устранение неполадок самим дольщиком.

При выявлении разницы между фактической площадью объекта и его проектными метрами возможно принятие следующего решения:

  • если построенная квартира оказалась больше проектной, а в ДДУ не было включено никакого пункта по данному вопросу, то продавец недвижимости не вправе требовать дополнительную оплату с покупателя.
  • при меньшем метраже квартиры следует написать заявление на руководителя строительной компании. В нём нужно выдвинуть требование по возврату денег за недостающие квадратные метры. В документе указываются банковские реквизиты покупателя для перечисления средств компенсации.

Несвоевременная сдача объекта — одно из оснований на взыскание неустойки

Как рассчитать сумму неустойки

При перенесении сроков сдачи жилья гражданин вправе требовать компенсацию за просроченное время. Для расчёта суммы неустойки следует воспользоваться формулой: Сн = Кд * 1/300 Ср * Сд * К,

где Сн — размер неустойки;

Кд — дни просрочки;

Ср — ставка рефинансирования на момент выполнения обязательства (с 26/03/2018 год — 7,25%);

Сд — цена ДДУ;

К — коэффициент, который для физических лиц принимает значение 2, для юридических — 1.

Пример. Стоимость приобретаемой квартиры в ДДУ составляет 2,2 млн рублей. Срок сдачи объекта в эксплуатацию, указанный в договоре, соответствует 4 кварталу 2017 года. Квартира после завершения 1 квартала 2018 года не была передана дольщику.

В данном примере датой плановой передачи квартиры считается 31/12/2017 года. Расчёт производится на 10/04/2018 года. Срок неустойки составляет 100 дней.

Сн = 100 дней * 1/300 * 7,25%/100%* 2 200 000 рублей = 106 333 рублей.

При невыполнении обязательств по обнаруженным недостаткам в жилом помещении взимаются пени (статья 7 ФЗ №214) в размере 1% (статья 23 Закон «О защите прав потребителей»):

  • от стоимости, требующейся для устранения недоделок, при признании жилья, пригодным для проживания;
  • от цены договора ДДУ при установлении невозможности нахождения в квартире.

Пример. Недостатки в купленной квартире стоимостью 2 млн рублей были обнаружены 25/01/2018 года. Через 2 недели они были полностью устранены. Стоимость работ на проведение ремонта составила 25 000 рублей.

В данной ситуации квартира для проживания считается пригодной, поэтому расчёт неустойки производится от суммы, затраченной на ремонт.

Сн = 25 000 рублей * 1%/100% * 14 дней = 3 500 рублей

Если возникнет ситуация, когда без устранения недочётов проживание в квартире невозможно, то расчёт будет произведён от суммы, указанной в ДДУ.

Сн = 2 000 000 рублей * 1%/100% * 14 дней = 280 000 рублей.

Порядок взыскания неустойки с застройщика

Имеется несколько способов получения денежной компенсации по неустойке.

Решение проблемы в досудебном порядке

Покупателем составляется досудебная претензия, которая непосредственно передаётся застройщику. Доставка претензии осуществляется любым удобным для покупателя жилья способом:

  • личная передача документов. Потребуется 2 экземпляра. На одном при передаче в организацию претензии проставляется дата его принятия и печать застройщика. В случае неудовлетворения поданной претензии данный экземпляр прилагается к исковому заявлению, направляемому в суд.
  • почтовым переводом. Следует посылать письмом с уведомлением. Данные бумаги при обращении в судебную инстанцию служат доказательством обращения с претензией к строительной организации.
  • курьерская доставка. Требуется заверенный документ о доставке претензии в организацию.

В тексте претензии нужно указать:

  • точный юридический адрес застройщика;
  • месторасположение построенного здания, где находится квартира дольщика. Если номер дома ещё не присвоен, то нужно указать строительный адрес, который имеется в проектной документации;
  • подробное описание приобретённой жилплощади: метраж, этаж, наличие внутренних коммуникаций;
  • обязательно вписывается в претензию номер и дата заключённого ДДУ;
  • вносятся сведения по всем платёжным документам.

При урегулировании вопроса в досудебном порядке оформленная претензия передаётся застройщику

Все копии упомянутых в претензии бумаг нужно приложить к заявлению. К документу обычно добавляют схему расчёта компенсируемой суммы. От того, насколько юридически грамотно будет составлена претензия, зависит исход дела.

Помимо штрафных санкций, дольщик на законных основаниях имеет право потребовать сумму упущенной выгоды (статья 15 ГК РФ):

  • если квартира не была сдана в срок и покупатель был вынужден проживать на съёмной территории, то сумма, вносимая за аренду, может быть указана в претензии. В этом случае потребуется приложить копию арендного договора или договора найма на квартиру или комнату.
  • к упущенной выгоде можно отнести и выплату ипотечных процентов пока квартира не оформлена в собственность. Нужно предоставить копию банковского договора об ипотеке.

Подача иска в суд

При отказе застройщика рассмотреть дела по неустойке в добровольном порядке следует направить иск в суд. Подавать заявление можно:

  • по месту жительства заявителя;
  • по месту расположения строящейся квартиры;
  • по юридическому адресу застройщика;
  • по указанному адресу в ДДУ.

Рекомендуется предоставлять заявление в индивидуальном порядке. Массовое обращение дольщиков в суд обычно затягивает рассмотрение дела. При неявке одного из истцов судебное разбирательство будет откладываться. За это время застройщик может обанкротиться.

В заявлении нужно указать:

  • наименование суда;
  • сведения об истце;
  • информацию об ответчике;
  • цену подаваемого иска;
  • номер и дату договора ДДУ;
  • расчёт упущенной выгоды и понесённых убытков;
  • расчёт неустойки и штрафных санкций.

Исковое заявление составляется в трёх экземплярах

В иске обязательно выдвигаются требования потерпевшей стороны, вносится перечень прилагаемых к делу документов:

  • копия паспорта истца;
  • копии претензий, ранее направляемых застройщику (Должен быть соблюдён 10-дневный срок передачи документа строительной компании);
  • ответ застройщика на выдвигаемые претензии (если имеется);
  • копия договора ДДУ;
  • копия оплаченных квитанций.

Заявление оформляется в 3-х экземплярах. При подаче в суд на одном из них будет проставлена отметка о принятии к рассмотрению. Этот экземпляр остается у истца. Через 2 недели заявитель получит уведомление о дате рассмотрения дела в суде.

Для дел стоимость, которых превышает сумму 1 млн рублей (часть 3 статья 333.36 НК РФ), требуется оплатить госпошлину. Её размер составит (пункт 1 статья 333.19 НК РФ) 13 200 рублей и дополнительно 0,5% от суммы, превышающей 1 млн рублей. Например, цена выдвигаемого иска, указанного в заявлении, составляет 1,1 млн рублей. Гражданину придётся заплатить: 13 200 + 0,5%/100% * (1 100 000–1 000 000) = 13 700 рублей.

Рекомендуется подавать иск на сумму, меньшую 1 млн рублей, а затем ходатайствовать в суде об изменении стоимости претензии.

Дольщик имеет право на получение денежной суммы в виде штрафа в размере 50% от величины удовлетворённых судом требований. Данная возможность прописана в Законе «О защите прав потребителей» и предоставляется гражданину при отказе застройщиком выполнить условия, содержащиеся в претензии.

При выигрыше дела гражданин имеет право компенсировать за счёт ответчика судебные издержки (оплата госпошлины, услуги юриста).

Подобные дела рассматриваются в судах в течение 2-х месяцев. Обычно судьи принимают сторону дольщика, если представлены полностью документы с доказательной базой.

Контроль исполнения решения суда

При вынесении решения суда в пользу дольщика обе стороны дела в течение 10 дней получают об этом постановление. Обжаловать иск застройщик имеет право в течение 30 дней с момента вынесения судебного предписания. Если апелляция не выдвигается, то истец получает на руки исполнительный лист, по которому взыскивается компенсация со строительной компании. Имеется 2 способа получения денежных средств:

  • документ можно самостоятельно передать в банк застройщика. Для этого нужно уточнить реквизиты банковской организации. Сделать это можно на сайте налоговой инспекции, оформив запрос. Далее в банке заполняется форма заявления о взыскании суммы по исполнительному листу. В ней указываются реквизиты покупателя, куда должны быть направлены денежные средства.
  • исполнительный лист можно передать в службу судебных приставов. Инспектор данной организации будет заниматься дальнейшим оформлением получения денег дольщиком.

В течение 3-х дней после подачи заявления в банк сумма перечисляется на счёт физического лица. Если средств на счёте ответчика недостаточно, то заявка будет включена в очередь. При появлении денег они должны быть переведены дольщику.

В течение 10 дней обе стороны получают постановление суда

Если строительная компания не согласна с решением суда и подала апелляцию, с ней следует ознакомиться. Получить документ можно в суде, где рассматривалось дело. Нужно подготовить ответ на все претензии, указанные в апелляционной жалобе. Часто происходит перекладывание ответственности на дольщика. Указывается, что объект был готов к сроку, а покупатель вовремя не подписал акт приёмки. О том, что у дольщика были претензии, застройщик обычно умалчивает. Покупателю жилья лучше принимать участие при рассмотрении апелляции. Гарантия оставления судом прежнего решения в этом случае велика.

Другой уловкой застройщика является затягивание дела. Он просит провести ненужную строительную экспертизу или переносит рассмотрение дела на более поздние сроки. Дольщик в таких ситуациях теряет терпение и готов пойти на мирное урегулирование процесса.

При подписании ДДУ в него должны быть включены следующие важные пункты: обязанности сторон, сроки введения дома в эксплуатацию, компенсации в случае нарушения условий договора. При отступлении от указанных условий для каждой из сторон наступает ответственность, которую можно мирно урегулировать. При нарушении договора застройщиком и несогласии удовлетворить письменные претензии дольщика дело передаётся в суд, где принимается окончательное решение по спорным вопросам ДДУ.

Не нашли то, что искали? Вернитесь к поиску планировок квартир по параметрам типового проекта. Поддержите проект, расскажите о tipdoma.com в социальных сетях:

Оцените статью:

(0 голосов, среднее: 0 из 5)

Поделитесь с друзьями!

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Образец претензии к застройщику

Бесплатный пример претензии по неустойке за просрочку передачи квартиры застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку Исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома по ДДУ.

Взыскание неустойки по ДДУ

5. Не верьте обещаниям застройщика передать квартиру через день, месяц, полгода. Обещать не значит жениться. Всегда готовьтесь к тому, что объект обанкротится, а застройщик сядет. Это откроет вам глаза. На что?

Представьте сегодня застройщик история. Кредиторы растаскивают его на куски. Что бы вы сделали год назад, если бы знали об этом? Продали бы квартиру, вернули её застройщику, затребовали неустойку? Согласитесь, что-то бы сделали.

6. Не думайте, что сейчас я дождусь ключей и получу неустойку за всю просрочку. Ошпаритесь. Суд выиграете, но останетесь без денег как 69% дольщиков, кто начинает взыскивание как получили ключи. Почему, спросите вы?

Застройщик не сидит сложа руки и ждет, пока дольщик Вася постучится за деньгами. Этот мошенник давным-давно выводит деньги на Кипр. И если просрочка переходит рубикон в полтора года – Вася может остаться в дураках.

Сравните Васю с Петей, который требует неустойку до передачи ключей. Петя за время просрочки берет 400-600 тыс. руб., а Вася ждет ключи, платит юристам и остается с исполнительным листом без рубля в кармане. Что ему, спрашивается, мешало пойти в суд раньше?

7. Не копите неустойку. Накопите 1 млн. руб., судья их срежет до 200 тыс. руб. и будете сетовать на дураков юристов, купленных судей и несправедливость. Открыли калькулятор неустойки, посчитали более 200 тыс. руб. — пошли в суд. Процесс до решения занимает 3-4 месяца. За это время неустойка подлетит до 350-400 тыс. руб. после исковых уточнений. В хорошем суде можете рассчитывать на 250-300 тыс. руб. Это отличный результат.

8. Отказывайтесь от взыскания неустойки в арбитраже через уступку права требования неустойки по ДДУ. Арбитраж взыскивает 20-40% неустойки, плюс есть 10-15% шанса, что вы проиграете дело. Юристы застройщиков научились оспаривать уступки, из-за чего дело затягивается на 1.5 – 2 года, либо сливается всухую.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как составить претензию к Застройщику о взыскании неустойки

Как правильно составить претензию застройщику о возврате денег также на получение неустойки за использование застройщиком размер компенсации, включив в иск требование о взыскании 50% штрафа.