Военная ипотека – удобный и выгодный способ купить квартиру для военнослужащих. Первое, что должен сделать военнослужащий – подать документы на включение в Единый Реестр участников НИС. В этой Свидетельство о праве на получение целевого жилищного займа (ЦЖЗ). Нашли ошибку?

Особенности формирования накоплений на именном счету участника накопительно-ипотечной системы

Уважаемые администраторы, банк ВТБ24 ответил мне на жалобу по ситуации, которую я описывал здесь выше. Возможно, Вы для себя подчеркнете нужную информацию .

Уважаемый Владимир Богданович!

Благодарим Вас за обратную связь. Данные, изложенные в Вашем отзыве, доведены до сведения ответственных руководителей банка.

Дополнительно стоит отметить что, Банк не является стороной по договору купли продажи предмета ипотеки , а является кредитной организацией, предоставляющей кредитные средства на приобретение объекта недвижимости, Банк не навязывает и не практикует навязывание услуг каких-либо специализированных ЮЛ/ИП по оформлению ДКП, без волеизъявления клиента.

Перед заключением сделки составляется договор купли-продажи, при этом на выбор клиента, существуют различные варианты оформления ДКП, в том числе:

Самостоятельное оформление силами клиента, по форме согласованной совместно Банком и ФГКУ, с возможными дополнениями сторонами сделки, не противоречащими требованиям Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – ФГКУ), в том числе, в виду приобретения объекта недвижимости за счет целевого жилищного займа.

Оформление с привлечением специализированных ЮЛ/ИП, по тарифам ЮЛ/ИП, с гарантией оперативного, квалифицированного сопровождения регистрации в уполномоченных органах, силами ЮЛ/ИП либо силами клиента.

Оформление сотрудниками Банка, по тарифам Банка, с самостоятельной регистрацией силами клиента/с привлечением специализированных ЮЛ/ИП.

Иные возможные варианты оформления, по волеизъявлению клиента.

Каких-либо нарушений со стороны Банка не было.

Подписав договор с «ИП Крайнов Д.В.» вы согласились с его условиями, а также с оплатой услуг, предоставляемых в рамках заключенного договора.

По вопросам, связанным с возвратом средств Вам необходимо обращаться в «ИП Крайнов Д.В.».

Надеемся на понимание.

С уважением,

ВТБ 24 (ПАО).

Банк естественным образом все отрицает, мол такой ситуации в нашем банке не могло произойти никогда. Банк не ответил на один из ключевых моих вопросов, как мои личные данные и данные по объекту недвижимости попали третьим лицам- юридическому лицу.
Я не сдаюсь. Теперь направил жалобу в ЦБ и, вероятнее всего, ответ будет таким же слово в слово.

Узнав, что текущие процентные ставки снизились до %, я принял решение о рефинансировании старого кредита по военной ипотеке, взятого в.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: рефинансирование ипотеки ошибка которую нельзя делать

Вопрос-ответ по Военной ипотеке

 

1. Статья в журнале Вестник границы России № 1 (138) январь – февраль 2008 г., «Механизм ипотеки — жизнеспособен».

2. Статья в газете Граница России № 6 (653) февраль 2008 г., «Ипотека: первые шаги».

3. Статья в газете Граница России № 7 (654) февраль 2008 г., «Ряды участников ипотеки расширены».

4. Статья в газете Граница России № 10 (657) март 2008 г., «Первый блин совсем не комом».

5. Статья в журнале Пограничник № 8 (1276) август 2009 г., «НИС – один из стимулов служить!».

6. Статья в журнале Пограничник № 10 (1278) октябрь 2009 г., «Накопительно-ипотечная система».

7. Статья в газете Пограничник № 15 от 14 апреля 2010 г., «Первые новосёлы».

8. Газета "На Юго-Восточных рубежах" № 45 от 12 ноября 2010 г., "Военная ипотека — это реально".

9. Газета "Пограничник" № 32 от 18 августа 2010 г., "Хождение не по мукам, или Ещё раз об ипотечном кредитовании".

10. Газета "Граница России" № 42 ноябрь 2010 г., "Об особенностях реализации права на получение целевого жилищного займа военнослужащими органов федеральной службы безопасности — участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих".

11. Газета «Граница России. Северо-Запад» № 20, май 2011 г.,"Реклама больше не нужна."

12. «Граница России» № 2 (831), 2012 г. "Военная ипотека – реалии и перспективы."

13. «Граница России» № 6 (835), 2012 г. "Увеличение возможностей участникам военной ипотеки."

14. «Граница России» № 1 (830), 2012 г. "С новосельем, Юля!"

15. «Граница России» № 1 (830), 2012 г. "Как стать хозяином квартиры?"

16. «Граница России» — Северный Кавказ», № 47, 2012 г. "Метры в квадрате"

17. «Пограничник» "Кухня в бёдрах не жмёт" (Автор: Ксения Василенко)

18. «Граница России — Сибирь», № 25, 2012 г. "Решить квартирный вопрос людям в погонах помогает НИС" (Автор: Марина Григорьева)

19. «Граница России — Северный Кавказ» — "Военная ипотека — положительный опыт" (Автор: Вячеслав Досов)

20. "Если у вас нету дома"

21. "Как я стал агентом по недвижимости"

22. "Когда квартирный вопрос не портит"

23. "НИС — полноценная гарантия жилищного обеспечения"

24. "Под крышей дома своего"

25. "Свои стены греют лучше и радуют больше"

26. "Своя квартира с первых лет службы"

27. "Некоторые аспекты ипотечного кредитования в рамках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих"

28. "Военный переезд: улучшение жилищных условий по военной ипотеке – это реально!"

29. "Как проблемы в экономике отразились на «Военной ипотеке»"

30. "Некоторые аспекты использования целевого жилищного займа для приобретения жилья по договору участия в долевом строительстве"

31. "Приобретение квартиры по «Военной ипотеке» без привлечения ипотечного кредита"

32. "Увольняешься? Будь готов к неприятным сюрпризам!"

33. "Особенности приобретения частного домовладения с земельным участком по программе «Военная ипотека»"

34. "Как и когда снять с приобретенной квартиры залог в пользу Российской Федерации (погасить записи об ипотеке)"

35. "Новые возможности для участников НИС"

36. "Военная ипотека на лучших условиях"

37.  "Новый порядок выплаты денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, военнослужащим, участвовавшим в накопительно-ипотечной системе, и членам их семей: вопросы практики" 

38. Как совместить материнский капитал и "Военную ипотеку"

39. О рефинансировании ипотечных кредитов, оформленных по программе «Военная ипотека»

Газета «Граница России» № 6 (653) февраль 2008 г.

 

«Ипотека: первые шаги»

 

Во второй половине января в Москве прошло совещание руководящего состава Пограничной службы ФСБ России с повесткой дня «О мерах по обеспечению жильем сотрудников пограничных органов и Пограничной службы ФСБ России».

 

На совещании отмечалось, что единственным способом решения жилищной проблемы молодых пограничников призвана стать накопительно-ипотечная система (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих.

В 2007 году в результате проведенного эксперимента первые участники НИС уже приобрели квартиры. В их числе есть и офицеры-пограничники.

В ФСБ России в качестве регистрирующего органа по включению военнослужащих в реестр участников НИС определено Управление специальных регистрации Службы организационно-кадровой работы.

В ведомстве установлен порядок информирования военнослужащих о возникновении у них права быть включенными в реестр участников НИС. Информирование производится под роспись, документ об информировании приобщается в личное дело военнослужащего.

При получении уведомления о включении военнослужащего в реестр подразделение кадров ознакомливает его с уведомлением под роспись в личной карточке участника НИС. Личная карточка участника НИС приобщается в личное дело военнослужащего, а уведомление выдается ему на руки.

При получении сведений о состоянии именных накопительных счетов участников НИС подразделения кадров пограничных органов информируют военнослужащих о размере денежных средств на их накопительных счетах под роспись на соответствующем листе ознакомления.

Для помощи в правильности оформления материалов на участников НИС разработаны и направлены в пограничные органы образцы оформления документов.

Наиболее успешно налажена работа по вопросам включения военнослужащих в реестр участников НИС в пограничных управлениях ФСБ России по Республике Бурятия и Читинской области, Приморскому краю, Хабаровскому краю и Еврейской АО, Брянской, Волгоградской, Курской, Ленинградской, Оренбургской, Ростовской областям.

В процессе включения военнослужащих в НИС выявлены недостатки, которые в дальнейшем могут отрицательно сказаться на реализации НИС.

В первую очередь, это некачественное оформление документов на включение военнослужащих в реестр НИС. Кроме того, военнослужащих порой несвоевременно включают в данный реестр.

Несвоевременное включение военнослужащих в НИС хотя бы на месяц, а также возврат в органы безопасности на доработку некачественно оформленных документов могут привести в дальнейшем к недополучению военнослужащими денежных средств в сумме порядка 80 тысяч рублей.

Порой отмечается недостаточное информирование военнослужащих об их праве быть включенными в реестр НИС.

В минувшем году осуществлены выборочные проверки пограничных органов, дислоцированных в субъектах Российской Федерации, по наличию в личных делах военнослужащих документов об их включении в реестр участников НИС и по выполнению требований указания ФСБ России по информационному обеспечению реализации накопительно-ипотечной системы. На момент проверки в Пограничном управлении ФСБ России по Саратовской и Самарской областям в личных делах военнослужащих отсутствовали рапорта о включении в реестр и личные карточки участников НИС. В Пограничном управлении ФСБ России по Ленинградской области не велись листы ознакомления с накопительным счетом. В ряде управлений отсутствовали стенды наглядной агитации по НИС. Были определены сроки по устранению указанных недостатков. По отчетам пограничных органов, в которых проводились проверки, недостатки устранены.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации в 2007 году проведен эксперимент по ипотечному кре¬дитованию участников НИС, в котором приняли участие более 300 военнослужащих Минобороны, ФСБ России и СВР России.

Эксперимент подтвердил возможность решения проблемы жилищного обеспечения военнослужащих посредством НИС. Свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение получили большинство его участников. В эксперименте приняли участие двое военнослужащих Пограничного управления ФСБ России по Саратовской и Самарской областям. Оба приобрели квартиры в городе Саратове.

 

Наш корр.

 

К списку статей

 


 

Газета «Граница России» № 7 (654) февраль 2008 г.

 

«Ряды участников ипотеки расширены»

 

«Дорогая редакция, в материале «Приобрести жилье стало реально» («Граница России» № 6, февраль 2008 года) вы сообщили, что согласно Федеральному закону от 4 декабря 2007 года № 324-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» расширены категории военнослужащих, имеющих право на участие в накопительной ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих. Расскажите подробнее, кто именно получил право участвовать в НИС?
Лейтенант Андрей К.

 

С 1 января 2008 года получили право быть включенными в реестр:

1. Лица, окончившие военные образовательные учреждения профессионального образования в период после 1 января 2005 года до 1 января 2008 года и получившие первое воинское звание офицера в процессе обучения.

Основание для включения — их обращение (в письменной форме) о включении в реестр участников.

2. Лица, получившие первое воинское звание офицера в связи с поступлением на военную службу по контракту на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, начиная с 1 января 2005 года.

Основание для включения:

— для военнослужащих, не имеющих воинского звания офицера и получивших первое воинское звание офицера в связи с поступлением на военную службу по контракту на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, начиная с 1 января 2008 года, -получение первого воинского звания офицера;

— для военнослужащих, не имеющих воинского звания офицера и получивших первое воинское звание офицера в связи с поступлением на военную службу по контракту на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, после 1 января 2005 года до 1 января 2008 года, — в письменной форме обращение об их включении в реестр участников.

3. Военнослужащие, получившие первое воинское звание офицера в связи с назначением на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, начиная с 1 января 2005 года, общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет менее трех лет.

Основание для включения:

— для военнослужащих, получивших первое воинское звание офицера в связи с назначением на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, начиная с 1 января 2008 года, — получение первого воинского звания офицера;

— для военнослужащих, получивших первое воинское звание офицера в связи с назначением на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, после 1 января 2005 года до 1 января 2008 года, — в письменной форме обращение об их включении в реестр участников.

 

К списку статей

 


 

Газета «Граница России» № 10 (657) март 2008 г.

 

«Первый блин совсем не комом»

 

— Но ведь дом-то новый совершенно, даже тропинки к подъездам едва протоптаны…

Мы стоим перед девятиэтажкой, вокруг которой еще видны следы недавнего строительства. Старший лейтенант Павел Х. счастливо и чуть смущённо улыбается, не привыкнув ещё, по-видимому, к роли обладателя собственного жилья. По приглашению молодого офицера поднимаемся на второй этаж и попадаем, в большую двухкомнатную квартиру, находящуюся в стадии ремонта.

— Это сколько же здесь «квадратов»?

— Около семидесяти.

Впечатляют не только размеры, но и удобное расположение комнат, просторная кухня, прихожая и лоджия. И хотя вокруг пока голые бетонные стены, видно, что в недалёком будущем здесь будет уютная современная квартира.

— Повезло или как?

Павел ненадолго задумывается.

— Может, и так, но если бы практически всё свое свободное время не искал по Саратову подходящее жильё, не выслушал огромного числа предложений от продавцов, не просмотрел кипы объявлений, то вряд ли бы могло повезти… Хотя определённый элемент везения, конечно, присутствовал. Прекрасно зная о том, что братья-близнецы Николай и Павел Х. участвуют в эксперименте по ипотечному кредитованию, их сослуживец капитан юстиции Александр Г. в своём районе присматривался к продаваемому жилью. И один из вариантов, найденный им, подошел братьям, как говорится, на все «сто». Причём обе квартиры оказались в одном подъезде, только на разных этажах. Рядом торговый центр, магазины, трамвайные и автобусные остановки, откуда довольно быстро можно добраться до места службы в. пограничное управление.

А начиналось всё в начале 2007 года с предложения принять участие в эксперименте по ипотечному кредитованию участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Почему именно на них пал выбор, офицеры до сих пор не знают, но идея понравилась, и они дали согласие, оказавшись среди двадцати участников — сотрудников ФСБ России, проходящих службу в различных регионах.

— Нас в марте буквально на один день собрали в Москве, объяснили ситуацию и выдали первичный пакет документов, — рассказывает старший лейтенант Павел Х. — Мы должны были проторить дорогу основному числу молодых офицеров, включённых в реестр накопительно-ипотечной системы, чтобы впоследствии они смогли бы воспользоваться нашим опытом. При этом эксперимент должен был проверить в деле механизм взаимодействия федеральных органов исполнительной власти, уполномоченного федерального органа и участников НИС. Мы прошли полный инструктаж о том, что делать в первую очередь, куда сдавать документы и к кому обращаться за справками.

В Саратове по совету специалистов офицеры обратились в «Юниастромбанк», который занимается целевым ипотечным кредитованием практически во всех субъектах Российской Федерации. Сдав пакет с документами, они занялись поиском подходящего жилья. На тот момент сумма, выделенная им в рамках ипотечного кредита для покупки квартиры, составляла 1450 тысяч рублей.

— Что, неужели командование выделяло время для поисков?

— Конечно же нет. Да и с какой стати? — говорит Павел. — Тем более брат служит на границе, поэтому поиском квартир для нас обоих занимался я сам. В принципе нашу задачу облегчало то, что мы решили после окончания службы остаться именно в Саратове — нашем родном городе. В ином случае пришлось бы выезжать в другие города и там искать квартиры во время отпуска, а ведь больше всего времени, по моему опыту, уходит именно на это. Мы решили не тратить и так небольшие деньги на риэлторов, а справиться своими силами — и не прогадали…

По словам офицера, весьма остро перед ним встала проблема выбора. Дело в том, что рынок жилья в Саратове очень велик и найти свой вариант достаточно сложно. Приходилось действительно зарываться в массу объявлений, выслушивать по телефону огромное количество предложений, а затем осматривать предлагаемые квартиры. Надо отметить, что многие собственники жилья не хотят получать деньги на расчётный счёт в банке — всё же наличные средства, по-видимому, больше греют душу большинства наших соотечественников.

А может, не стоит молодым офицерам самостоятельно связываться с разного рода риэлторами, сомнительными фирмами, частными лицами, подвергать их опасности обмана? Может, проще и дешевле пограничным структурам заключать долгосрочные договоры с надёжными фирмами и участвовать в процессе строительства, постепенно вкладывая финансовые средства своих сотрудников, полученные из федерального бюджета? Но эти предложения, высказанные офицерами в кулуарах, пока не более чем предложения.

Павел, а каково оно быть первыми сотрудниками пограничной службы в таком деле, как ипотека?

Как и в любом другом быть первыми: с одной стороны — проще, а с другой — сложнее. Проще в том, что нам всё объяснили, даже, можно сказать, тщательно разжевали, как действовать. Ну а сложнее потому, что до нас никто не знал, как работать с документами, как будут взаимодействовать различные структуры, участвующие в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих. В ближайшее время основной поток молодых офицеров начнёт получать документы, займётся поиском квартир, и уже сейчас мне приходится отвечать на массу их вопросов…

Среди вопросов, возникающих у участников новой системы, как говорит старший лейтенант, преобладают те, которые касаются нюансов в оформлении документов, прав собственности на квартиру в случае перевода к новому месту службы и возможности сдачи её в аренду, возврата кредита в случае увольнения со службы, прав членов семьи военнослужащего в случае расторжения брака и так далее.

Отвечая сослуживцам, Павел Х. опирается не только на собственный, пусть и небольшой опыт, но и тщательно изучает и конспектирует документы, консультируется со специалистами. А иначе нельзя, ведь в Пограничном управлении ФСБ России по Саратовской и Самарской областям он служит в должности юрисконсульта и кому, как не ему, знать все тонкости и подводные камни законодательства.

— Люди порой готовы впадать в крайности, — вслух рассуждает молодой офицер. — Я не раз слышал, как ипотечное кредитование называют «кабалой» на долгие годы службы. Решительно не согласен! Мне кажется, кабала — это когда военнослужащий на протяжении многих лет не имеет квартиры и не может её приобрести ни на каких условиях. В нашем же случае всё наоборот: мы можем выполнять свои служебные обязанности, не беспокоясь за свой тыл, за свои семьи, которые живут в нормальных условиях.

— С приобретением квартиры ты стал завидным женихом, может, пора и семьёй обзавестись?

— А почему бы и нет, вот только ремонт закончу…

 

Константин МИХАЛЁВ.

 

К списку статей

 


 

Журнал «Пограничник» № 8 (1276) август 2009 г.

 

«НИС – один из стимулов служить!»

 

Вот уже год в мире нещадно бушует финансовый кризис. Пострадала от него и российская экономика. Остановились многие производства, закрылись крупные и мелкие предприятия в результате ― сотни тысяч людей остались без средств к существованию. По данным Федеральной службы государственной статистики уровень безработицы в мае 2009 года превысил 8,5 процентов, что на 3,1 процента выше прошлогоднего. Этот показатель рассчитывается по методике Международной организации труда как отношение количества безработных к численности экономически активного населения, которая в России составляет 76 миллионов человек или 53 процента жителей страны. Так вот, на сегодняшний день этот показатель значительно превысил наихудший из прогнозов Международной организации труда относительно среднемирового уровня безработицы на 2009 год.

На фоне общего ухудшения экономической ситуации, в России, как и Вов сем мире, обозначился ряд сопутствующих проблем. Одна из них напрямую связана с массовыми увольнениями. Речь об ипотеке ― виде долгосрочного кредитования населения с целью покупки жилья в собственность. Еще накануне кризиса в России на государственном уровне проводилась широкая компания по пропаганде этого способа решения квартирного вопроса, которая принесла свои плоды. Десятки тысяч квадратных метров жилых площадей были приобретены в собственность россиянами. Счастливые новоселы обустраивали свои квартиры, готовясь встретить в них спокойную старость. Кризис и массовые увольнения свалились как снег на голову. Ипотека превратилась из продукта, улучшающего социальное положение людей, в непосильную ношу, а многих и вовсе разорила. Дело в том, что собственники ипотечного жилья, оставшись без работы и зарплаты, перестали вносить платежи по своим кредитам. Ситуация усугубилась тем, что доллар США, а именно в этой валюте выдается абсолютное большинство ипотечных кредитов, внезапно вырос относительно российского рубля почти на 40 процентов. Соответственно на 40 процентов увеличился и ежемесячный взнос участников ипотеки, которые приобретают доллары по рыночной цене, хотя заработную плату получают в рублях. Ситуация тяжелая, ничего не скажешь. Журналисты многих средств массовой информации в погоне за очередной скорбной сенсацией поспешили раздуть вокруг ипотеки целый скандал выставляя этот полезный по сути банковский продукт очередным просчетом государства и способом отобрать у народа заработанные деньги.

Так случилось, что в проблемный для мировой экономики год в России начала реализовываться и программа накопительно-ипотечного обеспечения жильем военнослужащих. Заработала она еще 1 января 2005 года, после того как президент, на тот момент Владимир Путин, подписал Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». С введением в действие постановления Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 года «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» программа начала функционировать в штатном режиме.

К счастью, кризис никак не повлиял на жизнеспособность накопительно-ипотечной системы (НИС), но вот антиипотечная кампания средств массовой информации все же принесла свои негативные плоды. Многие военнослужащие, сотрудники пограничной службы, участвующие в НИС, даже слышать ничего о ней не хотят. Между тем ипотека, долгосрочный продукт банковского кредитования под залог приобретаемого в собственность жилья (обычная ипотека), и накопительно-ипотечная система обеспечения жильем военнослужащих (НИС) ― два абсолютно разных понятия!

Обычная ипотека доступна каждому трудоспособному гражданину, имеющему постоянный источник доходов. Участниками же НИС могут быть только военнослужащие ― граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников. Перечень состоящих в нём лиц ведется федеральным органом исполнительной власти, в котором предусмотрена военная служба. Другими словами, в отличие от обычной ипотеки, где решение участвовать или нет принимает сам человек, в НИС попадают строго определенные лица. Федеральный закон к таковым относит: окончивших военные образовательные учреждения профессионального образования и получивших в связи с этим первое воинское звание офицера начиная с 1 января 2005 года, те из них, кто заключил первый контракт до 1 января 2005 года, могут стать участниками, изъявив такое желание. Также в НИС попадают офицеры, призванные из запаса или поступившие на военную службу в добровольном порядке и заключившие первый контракт начиная с 1 января 2005 года; прапорщики и мичманы, общая продолжительность военной службы по контракту которых составит три года начиная с 1 января 2005 года, те из них, кто заключил первый контракт до 1 января 2005 года, также могут стать участниками, изъявив желание; сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы не ранее 1 января 2005 года, пожелавшие стать участниками накопительно-ипотечной системы; лица, окончившие военные образовательные учреждения профессионального образования в период после 1 января 2005 года до 1 января 2008 года и получившие первое воинское звание офицера в процессе обучения, могут стать участниками, изъявив такое желание; также лица, получившие первое воинское звание офицера в связи с поступлением на военную службу по контракту на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, начиная с 1 января 2005 года, при этом те из них кто получил первое воинское звание офицера до 1 января 2008 года, могут стать участниками, изъявив такое желание; военнослужащие, получившие первое воинское звание офицера в связи с назначением на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, начиная с 1 января 2005 года, общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет менее трех лет, при этом те из них кто получил первое воинское звание офицера до 1 января 2008 года, могут стать участниками, изъявив такое желание; военнослужащие, окончившие курсы по подготовке младших офицеров и получившие в связи с этим первое воинское звание офицера начиная с 1 января 2005 года, общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет менее трех лет, при этом указанные лица, получившие первое воинское звание офицера до 1 января 2008 года, могут стать участниками, изъявив такое желание.

В обычной ипотеке срок кредитования ограничивается только трудоспособным возрастом человека, в России это 59 лет для мужчин и 54 года для женщин. К примеру, в Сбербанке России возможен кредит на тридцать лет! В НИС кредитование осуществляется в форме целевого жилищного займа, то есть денежных средств, предоставляемых военнослужащему для приобретения жилого помещения или жилых помещений, под их залог. Эти денежные средства предоставляются на период прохождения участником НИС военной службы, проценты за их использование не взимаются! Это, пожалуй, один из ключевых моментов, отличающих НИС от обычной ипотеки, где кредит предоставляется под баснословные по стандартам развитых стран проценты. На сегодняшний день Сбербанк России кредитует физических лиц на нужды ипотеки из расчета 13,5 ― 16 процентов годовых в зависимости от срока кредита и размера первоначального взноса. Надо отдать должное этому банку, поскольку с некоторых пор ипотечные кредиты в нем стали выдавать только в рублях, сведя тем самым к минимуму риски клиентов, связанные с укреплением доллара США по отношению к российской национальной валюте. Но, к примеру, второй по капитализации банк нашей страны ВТБ, по-прежнему кредитует население в долларах США и евро по ставке не ниже 11,1 процентов, в то время как ставка в США даже в условиях кризиса не превышает 7 процентов.

Для участников НИС средства предоставляются без каких-либо ограничений по первоначальному взносу! Приобретаемое военнослужащими жилье сразу же оформляется в их собственность, но на период прохождения службы находится в залоге у Российской Федерации и банка, выдавшего денежные средства. Срок, на который военнослужащему выдается жилищный займ, рассчитывается по простой формуле: 45 лет ― в основной массе это предельный возраст пребывания на военной службе, минус возраст военнослужащего на момент вступления в НИС. К примеру, офицер-выпускник 22-х лет может рассчитывать на 23 года участия в накопительно-ипотечной системе. Эта цифра очень важна, поскольку имеет значение при расчете величины займа.

Когда же участник НИС может воспользоваться своим правом на получение жилищного займа? В обычной ипотеке это зависит только от желания и возможностей самого заемщика, а участники НИС получают такое право только через три года участия в накопительно-ипотечной системе. Но, тем не менее, все это время на их именной накопительный счет государство перечисляет накопительные взносы (денежные средства, ежеквартально выделяемые из федерального бюджета на одного участника НИС в течении всего периода его военной службы). Важно, что размер накопительного взноса устанавливается федеральным законом о федеральном бюджете на один год, и в следующем не может быть меньше фактически полученного в этом году. На сегодняшний день эта сумма составляет 168 тысяч рублей в год или 14 тысяч рублей в месяц. Нетрудно подсчитать, что за три года службы к 2012 году на счету военнослужащего накопится внушительная сумма ― более 504 тысяч рублей. В некоторых родах войск эта цифра превышает двухлетнее денежное содержание молодых офицеров!

Постепенно мы подошли к главному отличию обычной ипотеки от накопительно-ипотечной системы. Если в первой долговое бремя ложится на человека, получившего ипотечный кредит, то в НИС обязательства по погашению ипотечного займа военнослужащего в полном объеме несет государство! Другими словами, обычный ипотечный кредит человек выплачивает самостоятельно из своей заработной платы и иных доходов, а за военнослужащего его отдает государство. При этом денежное содержание офицера не уменьшается, остается таким же, как и до получения жилищного займа.

На какую же сумму при покупке жилья может рассчитывать военнослужащий-участник НИС? Проводя аналогии с обычной ипотекой, скажу, что цифры сильно разнятся. К примеру, лейтенант пограничной службы в возрасте 22-х лет со среднемесячным окладом 25 тысяч рублей, теоретически, может рассчитывать на получения ипотечного кредита в Сбербанке России сроком на 30 лет в размере более 15 миллионов рублей. Конечно же, эта цифра сильно обобщена и будет корректироваться в меньшую сторону в зависимости от оценки банком конкретного заемщика. Но нужно помнить главное ― вам не дадут ипотечный кредит, если у вас нет первоначального взноса в размере 30 процентов от стоимости кредитуемого объекта недвижимости. В случае с лейтенантом, который хочет взять 15 миллионов, эта цифра равна 4,5 миллиона рублей!

Участники накопительно-ипотечной системы такими условиями не обременены. Как уже говорилось выше, офицер-выпускник 22-х лет может гарантированно рассчитывать на 23 года участия в НИС. Все это время государство будет ежегодно перечислять на его именной счет накопительные взносы, размер которых на сегодняшний день составляет 168 тысяч рублей. Нехитрая математика позволяет нам подсчитать, что за время службы у него накопится 3 миллиона 864 тысячи рублей. Цифра, конечно же, условна, поскольку закон не устанавливает возрастного ограничения участия в НИС. Это значит, что по достижении предельного возраста пребывания на военной службе участие в системе автоматически пролонгируется с подписанием очередного контракта. К тому же на ипотечные накопления влияет множество факторов: инфляция, возможная индексация ежегодных взносов государства на накопительные счета военнослужащих и даже, не удивляйтесь, конъюнктура российского фондового рынка. Дело в том, что Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» предписывает передавать денежные средства, поступающие из федерального бюджета на нужды НИС, в управление профессиональным игрокам фондового рынка. Такая практика позволит со временем не только приумножить накопления военнослужащих, но и поддержать российский фондовый рынок, увеличив его капитализацию.

Но есть в этой практике и свои минусы. Раньше управляющие компании имели право вкладывать средства военнослужащих только в ценные бумаги компаний из надёжного котировального списка А1 (первого эшелона), в который входят такие гранды российской экономики как Сбербанк, Ростелеком, Лукойл и Мечел. Теперь же, по словам начальника ФГУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое обеспечивает функционирование НИС, генерал-майора Александра Рыльского в интервью для интернет издания «Real Estate», планируется в недалеком будущем расширить перечень инструментов для инвестирования средств военной ипотеки. В него будут включены ценные бумаги второго эшелона, в частности, акции «телекомов», металлургических предприятий, компаний потребительского сектора. Кроме того, будет разрешено инвестирование средств, поступающих на счета военнослужащих, в паи закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости.

Для справки приведу динамику изменения стоимости ценных бумаг некоторых компаний второго эшелона. Представитель «телекомов» ― ОАО «Южная телекоммуникационная компания» с 9 июля 2008 года по 9 июля 2009 года по данным фондовой биржи РТС подешевела примерно в восемь раз с 0,16 до 0,02 условных единиц за акцию. Ценные бумаги крупного металлургического предприятия ОАО «Челябинский цинковый завод» подешевели в 7 раз с 10 до 1,36 условных единиц и, наконец, акции компании потребительского сектора ОАО «Аптечная сеть 36,6» подешевели в 22 раза с 44 до 2 условных единиц. Закрытые инвестиционные фонды недвижимости в нынешних условиях, когда цены на недвижимость уже второй год подряд снижаются, ― также рискованная затея. Приведенные данные ясно свидетельствуют о риске инвестирования денежных средств военной ипотеки в рынок акций, но отнюдь не говорят о том, что вложения обязательно будут убыточными, поскольку деньги находятся в управлении у профессиональных участников рынка. А они могут зарабатывать как в условиях роста, так и падения биржевых индексов. Тем не менее, генерал-майор Александр Рыльский, подводя итоги инвестирования средств военной ипотеки в 2008 году, не смог признать работу управляющих компаний удовлетворительной, хотя и отметил, что в 2006 году фондовый рынок принес НИС доход в размере 28 процентов годовых, в 2007 году ― 12,8. Доходность 2008 года не названа… Вывод напрашивается сам собой ― участникам НИС не стоит на долго откладывать покупку жилья в надежде накопить денежные средства на беззаботную старость! Ведь никто не может гарантировать будущие прибыли, а равно и убытки от вложения средств военной ипотеки на фондовый рынок.

Вернемся к сумме, на которую может рассчитывать участник НИС при покупке жилья. 3 миллиона 864 тысячи рублей, как мы уже подсчитали, это сумма, которую накопит военнослужащий за 23 года. Но в начале службы он может рассчитывать только на 504 тысячи рублей, (к 2011 году), накопленные за три года лет участия в НИС. Остальные деньги он получает в кредит, гарантом по которому выступает государство. Другими словами, государство обязуется и подтверждает свое обязательство ежегодно перечислять на счет военнослужащего сумму не меньше 168 тысяч рублей на протяжении всего срока его службы. Под это обязательство и выдается ипотечный кредит, обслуживание которого, включая проценты и ежемесячные выплаты, не должно превышать 3 миллиона 864 тысячи рублей. Это значит, что примерная сумма самого займа будет чуть больше двух миллионов рублей, остальное уйдет на погашение процентов по этому ипотечному кредиту.

В открытом акционерном обществе «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», с которым в январе этого года ФГУ «Росвоенжилье» подписало соглашение о сотрудничестве в целях повышения доступности жилья путем реализации проектов по ипотечному кредитованию, был разработан специальный кредитный продукт, позволяющий военнослужащим приобретать жилье. Сумма ипотечного кредита на сегодняшний момент составляет 2,3 миллиона рублей, срок кредита ― 20 лет, процентная ставка ― 15 процентов (13 процентов ― ставка рефинансирования Центрального Банка РФ, 2 процента ― доход ОАО «АИЖК»).

Военнослужащие по всей России спешат воспользоваться возможностью приобрести собственное жилье. По словам генерал-майора Александра Рыльского, на конец мая 2009 года число участников НИС из всех силовых структур превысило 100 тысяч человек, на их именных накопительных счетах уже учтено 18,4 миллиарда рублей.

За шесть месяцев 2009 года военнослужащими заключены 104 договора на приобретение квартир в 18 субъектах Российской Федерации. Несколько офицеров пограничной службы оказались в числе этих счастливцев. Один из них служит в Пограничном управлении ФСБ Росси по Курской области. Игорь К. приобрел недавно трехкомнатную квартиру. Денег, выделенных ему в рамках жилищного займа, с лихвой хватило на 76 квадратных метров с отделкой в новостройке. При существующих темпах финансирования бюджетом ежегодных накопительных взносов на уровне 168 тысяч рублей молодой офицер из Курска полностью рассчитается с кредитом уже через 13 лет службы. Что касается документов, необходимых для получения жилищного займа, то их полный список можно с легкостью найти на интернет-сайтах региональных ипотечных агентств. Такой список есть и на сайте ФГУ «Росвоенжилье». Следует помнить, что сотрудники пограничной службы ФСБ России, обращаясь за жилищным займом, должны строго соблюдать режим секретности, для чего им предписано представляться военнослужащими министерства обороны.

При покупке жилья в собственность подразумевается, что каждый участник НИС сопутствующие сделке расходы будет оплачивать за свой счет. Обычно их размер отличается в каждом регионе и зависит от стоимости приобретаемой недвижимости. Услуги ипотечного агентства или регионального оператора (сервисного агента) ОАО «АИЖК» стоят от 2 до 3 процентов от суммы сделки, страховка жизни и здоровья собственника ― не менее 7000 тысяч рублей ежегодно, услуги по регистрации сделки и права собственности ― от 2000 тысяч рублей, оценка недвижимости ― от 2000 рублей, услуги банка ― от 1000 рублей. К этому перечню может прибавиться и оплата услуг профессионального риэлтора, которая обычно тоже устанавливается как процент от суммы сделки. Таким образом, затраты могут оказаться весьма значительными. К примеру, Игорь К. из Курска отдал в общей сложности 80 тысяч рублей. Подобная сделка в Москве может стоить в два раза дороже. Вывод напрашивается сам собой ― к получению жилищного займа нужно готовиться заранее.

Как это ни странно звучит, кризис оказался на руку участникам накопительно-ипотечной системы, предоставив им уникальный шанс приобрести в собственность жилье по очень заманчивым ценам. Если раньше многие продавцы и слышать не хотели об ипотеке и рассрочках, то теперь в условиях, когда покупателей на рынке единицы, согласны на любые варианты продажи. Хотя, и не всегда и не везде! Распространена практика, когда они просят участников НИС внести аванс в счет будущей покупки. Величина такого аванса может доходить до тридцати процентов от суммы сделки. Это своего рода гарантия, что купля-продажа состоится. Нередко военнослужащим приходится брать кредит в банке, чтобы внести подобную предоплату. Конечно же, после совершения сделки деньги им возвращают, но это дополнительное время и расходы. Требования продавцов внести аванс вполне законны, но объясняются элементарным незнанием особенностей НИС. Путая ее с обычной ипотекой, они думают, что военнослужащему могут отказать в выдаче кредита, и тогда они смогут оставить часть предоплаты в качестве неустойки за сорванную сделку. Но это исключено ― займ в рамках рассчитанной ОАО «АИЖК» суммы получает каждый военнослужащий, участвующий в НИС…

Возможен вариант, при котором региональные ипотечные агентства не одобрят сделку. Обычно это случается, если у продавца нет права собственности на жилье. Например, при продаже на стадии строительства. У многих еще свежи в памяти массовые обманы участников долевых строительных проектов, так называемых «дольщиков». Квартиры многих из них недобросовестные застройщики перепродавали по несколько раз, а в некоторых особо циничных случаях даже не доводили строительство до конца. Одобряя только сделки с собственниками, государство защищает интересы военнослужащих и предостерегает их. Хотя у покупки жилья на стадии строительства есть свои неоспоримые преимущества. Основное ― это цена, которая на 20-40 процентов ниже, чем в доме, принятом госкомиссией. Понимая это, Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих совместно с ОАО «АИЖК» с декабря 2008 года реализует пилотные проекты по предоставлению ипотечных кредитов и целевых жилищных займов участникам НИС для приобретения жилья по договорам участия в долевом строительстве в Иркутске и Калининграде. С ними уже заключено 36 договоров целевого жилищного займа для приобретения жилья (16 ― в Иркутске, 20 ― в Калининграде). Возможно, по результатам этого пилотного проекта участники НИС по всей России смогут приобретать квадратные метры по более привлекательным ценам…

Ну вот, квартира куплена и оформлена в собственность военнослужащего. Что теперь? Ответ ― служить! Воспользоваться своим правом на распоряжение этим жильем участники НИС смогут не скоро. С момента совершения сделки собственность находится в залоге у государства, пока не будет погашен жилищный займ и участник не прослужит установленный законом срок. В отношении времени, по истечении которого возникает право на использование накоплений и распоряжение приобретенной собственностью, действует следующее правило ― общая продолжительность военной службы должна быть не менее 20 лет. В остальных случаях временная отсечка выслуги, на которую ориентирует закон ― 10 лет. По достижении этого срока участники НИС могут претендовать на распоряжение накоплениями в случае, если будут уволены по достижении предельного возраста пребывания на военной службе; по состоянию здоровья, конечно же, если есть заключение военно-врачебной комиссии о признании не годным или ограниченно годным к военной службе; в связи с организационно штатными мероприятиями; по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством России о воинской обязанности и военной службе. Что это означает? Сотрудник, если он увольняется по одному из перечисленных оснований, получает накопленные на именном лицевом счете средства в личное пользование. Если военнослужащий уже приобрел недвижимость, то с момента увольнения бремя оплаты ипотечного кредита ложится на него, но средства, фактически выплаченные государством по этому жилищному займу, не изымаются.

Но есть один важный нюанс, на который хотелось бы обратить особое внимание. В случае, если военнослужащий, увольняющийся по перечисленным выше основаниям, признан нуждающимся в улучшении жилищных условий, то есть не является нанимателем жилых помещений по договорам социального найма, не является членом семьи нанимателя такого помещения, так же не является собственником жилых помещений или членом семьи собственника жилого помещения, он имеет право на получение денежной выплаты, дополняющей накопления для жилищного обеспечения, учтенные на его именном накопительном счете, до расчетного размера денежных средств, которые он мог бы накопить в период от даты предоставления таких средств, до даты когда общая продолжительность его военной службы в календарном исчислении могла бы составить 20 лет. Эта выплата так же производится и членам семей участников НИС в случае исключения последнего из списков личного состава части в связи с гибелью или смертью, признанием безвестно отсутствующим или объявлением умершим. Кроме того, члены семьи имеют право на целевое использование средств, учтенных на его именном накопительном счете. Таким образом, программа накопительно-ипотечного обеспечения жильем военнослужащих максимально защищает интересы не только их самих, но и членов их семей, к которым закон относит супруга или супругу, несовершеннолетних детей, детей старше 18 лет, ставших инвалидами до достижения ими совершеннолетия, детей в возрасте до 23 лет, обучающихся в образовательных учреждениях по очной форме обучения, а также лиц, находящихся на иждивении военнослужащего.

И последний вариант ― когда ипотечный займ получен, квартира куплена, но военнослужащий уволен либо до достижения им общей выслуги 10 лет, либо после ее достижения, но не по перечисленным выше основаниям. В таком случае целевой жилищный займ, остаток задолженности и уже выплаченные проценты придется вернуть.

Итак, сравнение обычной банковской ипотеки с системой накопительно-ипотечного обеспечениям жильем военнослужащих свидетельствует о том, что это два абсолютно разных понятия. Несмотря на ключевое слово ипотека, навевающее в последнее время страх на россиян, НИС ― это совершенно безопасная для участников программа, своим появлением обозначившая начало эпохи, в которой пресловутый квартирный вопрос для военнослужащих, возможно, перестанет быть актуальным.

Перечисляя все плюсы НИС, я как-то упустил из виду ещё один немаловажный аспект. Накопительная ипотечная система, по сути, является новым, дополнительным видом денежного довольствия участвующих в ней сотрудников, поскольку предоставляет им право по достижении предельного срока службы воспользоваться денежными накоплениями по своему усмотрению. А это без малого 14 тысяч рублей в месяц, 168 тысяч рублей в год или 3 миллиона 864 тысячи рублей, которые сможет накопить среднестатистический офицер, участвуя в программе до 45-летнего возраста. Неплохая прибавка к ежемесячному денежному довольствию, не правда ли? Вот и получается, что военная ипотека ― отличный стимул служить!

 

Молиса СЕЙЯ.

 

К списку статей

 


 

Журнал «Пограничник» № 10 (1278) октябрь 2009 г.

 

«Накопительно-ипотечная система»

 

В августовском номере журнала «Пограничник» была опубликована статья «НИС – один из стимулов служить!», в которой подробно рассказывалось о накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих.

Этот материал вызвал большой интерес у читателей нашего журнала. В редакцию стали поступать уточняющие вопросы. Поэтому мы решили продолжить разговор на важную тему, что и сделали в сентябрьском номере «Пограничника».

Сегодня мы публикуем очередную подборку вопросов и ответов по накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих.

 

— С какими структурами заключается договор о купле-продаже квартиры, и кто его заключает?

— Договор купли-продажи заключается между покупателем и продавцом жилья. То есть между военнослужащим-участником накопительно-ипотечной системы и собственником приобретаемого жилого помещения. Допускается заключение договора представителями сторон (при наличии нотариальной доверенности).

 

— Где я имею право приобрести квартиру как участник накопительно-ипотечной системы?

― Участник накопительно-ипотечной системы имеет право на приобретение жилья в любом населенном пункте Российской Федерации по своему выбору.

 

― Имею ли я право, являясь участником накопительно-ипотечной системы, на служебное жильё или должен приобретать квартиру с помощью ипотечной системы? Предоставят ли мне служебное жильё в другом населённом пункте, если я уже буду обеспечен квартирой по ипотеке?

― Вы имеете право как на получение служебного жилья по месту прохождения службы, так и на приобретение квартиры с использованием целевого жилищного займа за счёт средств, учтённых на вашем именном накопительном счёте, в любом населенном пункте, независимо от места прохождения службы.

Это два разных вопроса, и они пересекаются только в том случае, когда квартира, приобретенная «с использованием ипотеки», находится по месту прохождения службы. В этом случае жилищная комиссия воинской части просто не признает вас нуждающимся в получении служебной квартиры в связи с наличием жилья по месту службы.

 

― Как производятся начисления денежных средств на именной накопительный счёт?

― Начисления производятся ежемесячно, начиная с даты возникновения оснований для включения в реестр, исходя из 1/12 накопительного взноса на одного участника накопительно-ипотечной системы, предусмотренного федеральным бюджетом.

 

― Молодой лейтенант, участник НИС, приобретает однокомнатную квартиру. В процессе службы его семья увеличивается, как в дальнейшем расширить жилплощадь?

― Если вы купили однокомнатную квартиру, кредит погашен за счёт средств НИС, и вы продолжаете служить, на именной накопительный счёт продолжают поступать средства, на которые можно приобрести еще одну квартиру, или использовать старую квартиру в качестве первоначального взноса для покупки жилья большей площади.

 

― Если супруг и супруга участвуют в ипотечной системе, они могут объединить капитал?

― Да. Примером может служить семья из Калининграда (муж и жена – военнослужащие), которые взяли целевые жилищные займы и купили трехкомнатную квартиру.

 

― Если офицер-участник НИС увольняется по окончании срока контракта, а через год поступает на службу по контракту в другом месте, может ли он опять стать участником накопительно-ипотечной системы или сможет восстановиться?

― Если военнослужащий-участник НИС переводится, условно, из одного силового ведомства в другое, то он остаётся участником накопительно-ипотечной системы, меняется только его регистрационный номер. В других случаях при увольнении участие в НИС прекращается.

 

― В каких случаях могут закрыть именной накопительный счёт?

― Счет закрывается в двух случаях: при увольнении участника НИС с военной службы и в связи с гибелью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим. Других оснований для закрытия счёта нет.

 

― Если военнослужащий-участник накопительно-ипотечной системы не приобретает жилье в период прохождения военной службы или по ее окончании, что будет с накоплениями?

― Если военнослужащему не нужны накопления для приобретения жилья, то он по основаниям, предусмотренным пунктом 5 части 1 статьи 11 Федерального Закона от 20 августа 2004 года №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», по завершении службы может их использовать на любые цели. То есть это средства военнослужащего, и он распоряжается ими по своему усмотрению.

 

― Что будет с купленной в рамках программы НИС квартирой, если меня уволят по организационно-штатным мероприятиям? На данный момент моя выслуга составляет примерно 9-10 лет?

― Если общая продолжительность военной службы составляет 9 лет, то право на использование накоплений для жилищного обеспечения у военнослужащего-участника НИС ещё не наступило, и при досрочном увольнении с военной службы он будет обязан погасить ипотечный кредит самостоятельно и возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет.

Если общая продолжительность военной службы составляет 10 лет и более, то военнослужащий имеет право на использование средств, учтенных на именном накопительном счёте в соответствии со статьей 10 Федерального Закона от 20 августа 2004 года №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». В этом случае целевой жилищный займ погашается уполномоченным федеральным органом, с квартиры снимается залог со стороны государства, а в случаях, указанных в пункте 3 части 1 статьи 4 этого закона, выплачиваются денежные средства, дополняющие накопления до расчётного размера денежных средств, которые мог бы накопить участник НИС в период от даты предоставления таких средств до даты, когда общая продолжительность его военной службы в календарном исчислении могла бы составить двадцать лет. Погашение кредита после увольнения производится самостоятельно, в том числе за счёт денежных средств, дополняющих накопления.

 

― На какую квартиру может претендовать старший лейтенант, являющийся участником НИС с 2005 года, если по итогам телефонной консультации озвучена сумма ипотечного кредитования 1 200 000 рублей? В нашем городе на эту сумму можно купить максимум «малосемейку»! Стоит ли служить до 45 лет за такое жилье?!

― В 2007 году военнослужащие для участия в эксперименте, в котором была опробована работоспособность схемы приобретения жилья в рамках НИС, получили специальный кредит в размере 1 200 000 рублей. В настоящее время АИЖК (Агентство по ипотечному жилищному кредитованию) предоставляет кредит 2 300 000 рублей. Учитывая ваши накопления за три года и сумму предоставленного кредита, вы сможете приобрести жильё в собственность. Так как закон предусматривает ежегодное увеличение размера накопительного взноса, для улучшения своих жилищных условий вы сможете перекредитоваться в банке, который выдал вам первоначальный кредит, и приобрести квартиру лучших потребительских качеств.

 

― Существует ли норма жилой площади на семью?

― Накопительно-ипотечной системой не предусмотрена норма жилой площади на семью, также не берётся в расчёт и наличие жилой площади у участника накопительно-ипотечной системы. То есть вы можете иметь квартиру и взять целевой жилищный заём для приобретения жилья.

 

― Я планирую взять ипотечный кредит. К кому конкретно мне обращаться для его оформления? Нужно ли собирать какие-то дополнительные документы?

― По достижении трех лет с даты вступления в НИС военнослужащий получает право на использование накоплений. Для этого необходимо написать заявление на приобретение жилья на имя руководителя органа безопасности. После этого вам будет выдано свидетельство о праве получения целевого жилищного займа (ЦЖЗ). В свидетельстве указываются индивидуальные данные: ФИО, размер накоплений на именном накопительном счёте на дату подписания свидетельства (размер первоначального взноса по кредиту), срок предоставления целевого жилищного займа (до достижения военнослужащим предельного срока прохождения военной службы).

Военнослужащий, имея на руках свидетельство, обращается в кредитную организацию, которая производит расчёт максимальной суммы предоставляемого кредита. С учетом максимальной суммы кредита, размера накоплений на именном накопительном счёте, а также использования личных сбережений (при наличии такой возможности), военнослужащий определяет максимальную сумму, которую может потратить, и подбирает жильё, после чего предоставляет на рассмотрение в кредитную организацию пакет документов на выбранную квартиру. Военнослужащий и кредитная организация заключают кредитный договор (договор займа). Также заключаются договора открытия банковского счёта и страхования. Военнослужащий и продавец заключают договор купли-продажи жилья. Кредитная организация направляет в Федеральное управление накопительно-ипотечной системы (ФГУ НИС) заполненный и подписанный военнослужащим договор ЦЖЗ, а также пакет документов на приобретаемую квартиру. ФГУ НИС подписывает договор ЦЖЗ и осуществляет перевод первоначального взноса на банковский счёт, открытый военнослужащему.

 

― Ограничена ли общая сумма целевого жилищного займа?

― Предельный размер целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы на погашение первоначального взноса и обязательств по ипотечному кредиту, рассчитывается исходя из суммы накоплений до предельного возраста пребывания на военной службе, то есть до 45 лет. Взнос ежегодно утверждается федеральным законом о федеральном бюджете и не может быть меньше взноса предыдущего года, увеличенного на уровень инфляции. Именно поэтому рассчитать общую сумму целевого жилищного займа не представляется возможным. В 2005 году взнос был утвержден в сумме 37,0 тысяч рублей на одного участника НИС, в 2006 году ― 40,6 тысяч рублей, в 2007 году ― 82,8 тысячи рублей, в 2008 году ― 89,9 тысяч рублей, в 2009 году ― 168,0 тысяч рублей.

 

Подготовил Молиса СЕЙЯ

При подготовке использовалась информация, предоставленная ФГУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГУ «Росвоенжилье»).

 

К списку статей

 


 

Газета «Пограничник» № 15 от 14 апреля 2010 г.

 

«Первые новосёлы»

 

Офицер из дивизиона пограничных сторожевых катеров в Ивангороде капитан-лейтенант Антон Л. стал первым в Службе в г. Сосновом Бору, кто приобрёл квартиру, воспользовавшись накопительно-ипотечной системой жилищного обеспечения военнослужащих.

Антон Л. окончил в 2005 году Санкт-Петербургский военно-морской институт и в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» изъявил желание стать участником этой программы.

С декабря 2005-го он был включён в соответствующий реестр, а по истечении трёх лет молодой офицер приобрёл право на заключение договора целевого жилищного займа для приобретения жилого помещения, которое незамедлительно реализовал.

— Оформление всевозможных документов отняло много времени и сил, — говорит Антон Л. — Не скрою, пришлось поволноваться, и даже в какой-то момент усомниться в конечном результате. К счастью, все трудности уже позади, и теперь моя семья живёт в благоустроенной трёхкомнатной квартире общей площадью более 70 квадратных метров.

 

Вадим ЦВЕТКОВ.

 

К списку статей

 


 

Газета "На Юго-Восточных рубежах" № 45 от 12 ноября 2010 года.

 

"Военная ипотека — это реально!"

 

Прошло более шести лет, как заработала накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих (НИС). Всё это время средства массовой информации сообщали читателям о реализации программы. Соответствующие сведения о ней можно найти и в Интернете. Тем не менее вопросов у военнослужащих ещё много. В связи с этим участники НИС неоднократно обращались за помощью в редакцию нашей газеты с просьбой расставить все точки над «i». Что мы сегодня и попытаемся сделать.

 

НИС ЖИЗНЕСПОСОБНА

С принятием 20 августа 2004 года Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» государство наконец собралось решить изрядно затянувшийся квартирный вопрос военнослужащих. Казалось бы, радуйся, человек в погонах, служи — и скоро приобретёшь своё жильё! Но служивый люд тогда насторожился и особо веселиться не спешил. И был, как выяснилось, по-своему прав. А все потому, что программа в её первоначальном виде была далека от реального положения дел на рынке жилья, по законам и ценам которого военнослужащему предлагалось приобретать заветные квадратные метры. К примеру, размер ежегодных начислений, учтённых на именном накопительном счёте военнослужащего в 2005 и 2006 годах, составлял всего 37 000 и 40 600 рублей соответственно. За 20 лет службы, именно на такой максимальный срок рассчитывается сумма предоставляемого кредита, на счёте военнослужащего не накопилось бы даже одного миллиона рублей! На эти деньги в мегаполисе и однокомнатную квартиру не купить.

В 2007 и 2009 годах правительство увеличило размер ежегодных начислений в два раза. Таким образом, с учётом увеличений и ежегодных индексаций в 2010 году счета участников НИС пополнятся 175 600 рублями, а эта сумма уже отвечает сегодняшним реалиям. Более того, растёт число участников НИС, которые уже воспользовались своим правом на приобретение жилья. Все эти факты говорят об одном: военная ипотека жизнеспособна и действительно призвана поставить точку в пресловутом квартирном вопросе.

 

ПУТЬ РУСЛАНА

Когда прапорщик Руслан А. писал рапорт на включение его в НИС, то не верил, что уже через какие-то три с половиной года ею семья будет жить в собственной комфортабельной квартире, пусть даже и обременённой ипотекой.

— Тогда я смутно представлял себе, что такое НИС, поэтому на протяжении первых трёх лет участия в программе буквально сканировал СМИ и Интернет на наличие информации по программе «Военная ипотека», — вспоминает Руслан. — Сейчас: я в этом деле дока…

Осваивать новые земли куда проще после первопроходцев. В этом отношении у Руслана бонусов не было — в Магнитогорске он первым реализовал своё право участника НИС на квартиру. Потому-то у него на пути встречалось много проблем.

С самого начала участник НИС, приобретая квартиру, ограничен во времени. Напомню, что на реализацию свидетельства отводится три месяца со дня сто подписания. Для Руслана этот срок сократился вдвое: на руки свидетельство он получил только через полтора месяца, после того как его свидетельство обрело юридическую силу — так долго шли из Москвы документы.

Чтобы срочно найти квартиру, он обратился к профессионалам — риэлторам. Посредники действительно нашли жильё оперативно, но и потребовали гонорар — 50 тысяч рублей. Сумма немалая, тем более, если учесть тот факт, что семье Руслана предстояло ещё не раз залезать в семейный бюджет, реализуя своё право на жильё. Впрочем, об этом чуть позже. От услуг посредников он, конечно же, отказался и решил, как говорится, всё сделать своими руками. Но найти квартиру оказалось непросто — одним продавцам срочно нужны были деньги, другие просто не хотели ждать. На компромисс последние шли только при одном условии: если покупатель увеличит сумму за квартиру на 100-150 тысяч рублей. Руслан почти отчаялся, когда вдруг в конце тоннеля замаячил свет: дальняя родственница семьи вспомнила, что её подруга собиралась продавать квартиру. Тут же позвонили, и оказалось, что квартира ещё не продана. Руслан объяснил продавцу все нюансы, и она, к его радости, согласилась.

Принялись собирать пакет документов. Так как справки делались срочно, то они обошлись в два-три раза дороже. Кстати, их необходимо оформлять в трёх экземплярах — для участника НИС, для банка-кредитора и для ФГУ «Росвоенипотека». Услуги оценщика Руслану стоили 4000 рублей, технический паспорт’ жилого помещения — 1500 рублей, подпись нотариуса на заявлении супруги о её согласии на приобретение квартиры и передачу последней в залог — 800 рублей. Кроме того, за выдачу кредита пришлось заплатить два процента от его суммы, также — за безналичное перечисление банком денежных средств 0,3 процента, 2 тысячи рублей — за рассмотрение кредитной заявки и 6 тысяч — за страхование жизни и имущества (оплата страховки осуществляется участником НИС ежегодно). В общей сложности при оформлении ипотечного кредита Руслан потратил около 75 тысяч рублей. Таких денег у него на руках не было, поэтому пришлось оформить отдельный кредит в банке, на погашение которого он тратит часть своего денежного содержания.

Сегодня семья военнослужащего обрела своё собственное жилье. Руслан этим очень доволен. Жена Руслана, Гульнара, улыбаясь, говорит, что её счастью нет предела. Дочь Диана 1 сентября пошла в первый класс — школа находится совсем рядом с их новым домом. И второму ребёнку Руслана и Гульнары — годовалому сыну Данису — теперь есть где резвиться и играть. Словом, этой семье можно только порадоваться! Да, вот ещё что хочу уточнить. Руслан и Гульнара приобрели двухкомнатную квартиру на рынке вторичного жилья. Банк расписал кредит до 2018 года. Следовательно, после 2018 года у Руслана появится возможность с помощью той же НИС приобрести квартиру большей площади. Потому что на его счёт после погашения ипотечного кредита снова будут поступать накопления. Продав имеющуюся квартиру и приплюсовав накопления, Руслан сможет купить, к примеру, трёхкомнатную квартиру в новостройке.

Впрочем, предстоящие семь лет нужно, как говорится, ещё прожить, а пока же, воспользовавшись подсказками Руслана, я хочу детально описать алгоритм действий участника НИС.

 

СЕМЬ ШАГОВ К СВОЕЙ КВАРТИРЕ

Итак, для реализации права на приобретение жилья участнику НИС нужно сделать следующие шаги.

1. Получение свидетельства

После возникновения у участника НИС права на получение целевого жилищного займа (ЦЖЗ) — по истечении трёх лет участия в программе военнослужащий может приобрести жильё. Для этого ему необходимо получить свидетельство о праве участника НИС на получение ЦЖЗ и справку о доходах. Сотрудник пишет рапорт (заявление) установленной формы на имя командира воинской части. Образец рапорта (заявления) предоставляет кадровый орган.

2. Консультация в банке или у сервисного агента ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК)

Получив свидетельство, участник НИС обращается в кредитную организацию. Внимание! Свидетельство должно быть реализовано в течение трёх месяцев с момента ею подписания уполномоченным должностным лицом ФГУ «Росвоенипотека».

Кредитор рассчитывает сумму предоставляемого кредита, руководствуясь указанными в свидетельстве сведениями о накоплениях, учтённых на именном накопительном счёте с даты включения в реестр участника НИС, и предельным сроком предоставления ЦЖЗ. Срок предоставления кредита соответствует сроку предоставления ЦЖЗ, то есть до достижения участником НИС 45 лет. Иными словами, если военнослужащему на момент приобретения квартиры 35 лет, то кредит рассчитывается на срок до 10 лет. Пропорционально уменьшится и его размер. В настоящее время сумма предоставляемого кредита на 20 лет составляет до 2 миллионов рублей. Также военнослужащий вправе получить рекомендации об объектах жилой недвижимости, отвечающих требованиям программы АИЖК «Военная ипотека». Участнику НИС предоставляется список документов, который необходимо представить по объекту недвижимости — об этом перечне читайте далее, — и оказывается помощь в подборе оценочной и страховой компаний.

3. Подбор жилья и подготовка документов

Участник НИС осуществляет подбор жилого помещения, оценивает его в независимой оценочной компании. Список оценочных компаний предоставляет банк или сервисный агент АИЖК, либо с ним можно ознакомиться на сайте АИЖК (www.ahml.ru).

Тем временем продавец жилого помещения готовит согласно списку документы на квартиру, представляет их участнику НИС или самостоятельно передаёт документы в банк. Военнослужа¬щий, в свою очередь, обеспечивает оценку жилого помещения и также сдаёт её в банк.

4. Рассмотрение документов банком

Рассмотрение документов по выбранной квартире занимает от 1 до 5 дней (при условии наличия всего пакета документов, включая оценку), и при положительном решении участнику НИС назначается дата подписания кредитного договора с банком и договора ЦЖЗ с ФГУ «Росвоенипотека». Участнику НИС открывается текущий счёт в банке (услуга платная).

5. Сделка по покупке жилого помещения: два этапа

На первом — в назначенную дату сделки участник НИС подписывает с банком кредитный договор, со страховой компанией — договор страхования, договор целевого жилищного займа, которые банк или сервисный агент АИЖК самостоятельно направляет для подписания в ФГУ «Росвоенипотека». На втором этапе происходит непосредственное подписание договора купли продажи квартиры. Сделка осуществляется в срок от 10 до 15 рабочих дней после подписания кредитного договора и договора целевого жилищного займа. ФГУ «Росвоенипотека» в тот же срок перечисляет средства на оплату первоначального взноса (в размере накоплений участника НИС, указанных в свидетельстве). В тот же день договор купли-продажи жилого помещения и закладная сдаются на государственную регистрацию в Федеральную регистрационную службу (ФРС). Срок регистрации, установленный ФРС для ипотечных сделок, — 5 рабочих дней.

6. Получение свидетельства о собственности на квартиру

После государственной регистрации сделки в органах ФРС участник НИС становится собственником жилого помещения. Другими словами, он получает на руки зарегистрированный договор купли-продажи жилого помещения и свидетельство о праве собственности. При регистрации военнослужащим права собственности на приобретаемое жилое помещение одновременно согласно закону регистрируется ипотека в пользу банка-кредитора и в пользу Российской Федерации.

7. Погашение кредита за счёт средств ФГУ «Росвоенипотека»

Для того чтобы ФГУ «Росвоенипотека» начало перечислять средства на погашение ипотечного кредита, участнику НИС необходимо в пятидневный срок представить в банк следующие документы:

— выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, где будет указано, что зарегистрирована ипотека в пользу банка и в пользу Российской Федерации (берёгся в ФРС, где регистрировали сделку);

— копию свидетельства о праве собственности, заверенную нотариусом (можно предъявить оригинал, и банковские служащие снимут копию и заверят ее);

— копию договора купли продажи (можно предъявить оригинал, а остальное, опять-таки, сделают в банке).

Пройдя эти семь шагов, военнослужащий сможет теперь целиком и полностью посвятить себя любимому делу — служению Отечеству.

 

ЛОМАЯ СТЕРЕОТИПЫ

Бытует мнение, что банки неохотно идут на кредитование участников НИС по программе «Военная ипотека». Чтобы узнать истинное положение вещей, я отправился в головной офис одного из ведущих банков партнёров НИС в Челябинской области.

— На сегодняшний день по программе «Военная ипотека» с нашей помощью приобрели квартиры 150 военнослужащих, — сказала специалист по кредитованию Елена Грекова. -Благодаря этому на улице Салавата Юлаева в Челябинске появились целые военные городки.

Кроме того, компании-застройщики охотно идут на контакт с участниками НИС. Программа доказала свою жизнеспособность, и государство в лице ФГУ «Росвоенипотека» зарекомендовало себя как добросовестный партнёр.

Что делать военнослужащим, которые планируют приобрести жильё не по месту прохождения службы? Тратить собственный отпуск?

В этом нет никакой необходимости — любой участник НИС может передать свои права третьему лицу (родственнику, другу). Доверенность должна быть нотариально заверена.

У кого участнику НИС удобнее приобретать квартиру: у юридического или физического лица?

Безусловно, у юридического. Объясню почему. При оформлении ипотеки участнику НИС придётся собирать некоторые документы не только за себя, но и за продавца. А юридические лица сами предоставляют за себя полный пакет документов. Наш банк тесно сотрудничает с некоторыми компаниями-застройщиками. Они знают наши требования и. как правило, оформляют документы согласно определённому стандарту. У нас к ним нареканий нет.

К тому же участник НИС может сэкономить на затратах. Сравните: за безналичное перечисление денежных средств банк взимает при покупке жилья у юридического лица фиксированную сумму в размере 3 тысяч рублей, у физического лица — 0,3 процента от суммы кредита.

Как убедился наш корреспондент, государство сдержало слово — квартирный вопрос стал реально решаемым для каждого участника НИС. По крайней мере, для этого созданы все условия.

При написании материала были использованы следующие Интернет-ресурсы: www. ahml.ru; www.ipotekand.ru: www.rosvoenipoteka.ru

 

Рафаэль ГАРАЕВ

 

К списку статей

 


 

Газета "Пограничник" № 32 от 18 августа 2010 года.

 

"Хождение не по мукам, или Ещё раз об ипотечном кредитовании."

 

Приглашение в отдел кадров нашего вуза было неожиданным.

Я, выпускница адъюнктуры Голицынского пограничного института, молодой кандидат наук, готовилась к сложной и ответственной работе в Калининградском пограничном институте ФСБ России.

 

Думала, что кадровики поведут речь о перспективах дальнейшей службы и научной работы. Но я ошиблась. Неожиданно мне предложили стать участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, сокращённо НИС. Признаюсь, это предложение не обрадовало меня.

Сколько раз читала в газетах, смотрела сюжеты телепередач о том, как люди, взяв ипотечный кредит, оказывались и без квартир, и без средств к существованию. А сколько было рассказано об обманутых дольщиках и строительных фирмах-однодневках, лопнувших, как мыльный пузырь, но прикарманивших миллионы трудовых рублей тех, кто мечтал о комфортном жилье! И мне совсем не хотелось, чтобы я пополнила список обманутых граждан. Своими сомнениями поделилась с мужем, офицером-пограничником. И он сказал, что военная ипотека дело стоящее. И вот, спустя три года участия в НИС, я решилась воспользоваться правом на приобретение жилья.

В Калининграде стала листать газеты, где публиковались объявления о рынке жилья. Конечно, люди со средствами в наше время могут приобрести квартиры на любой вкус. К таким я не отношусь. Правда, государство предоставляло мне солидную сумму, которой я могла распоряжаться. Стала звонить риэлторам. Многие сразу соглашались оказать все необходимые услуги. Но, услышав, что я участник военной ипотеки, сразу скучнели. Многие о федеральном законе «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» не слышали. Но знакомый офицер дал телефон Фонда жилищного и социального строительства Калининградской области, который занимается ипотечным кредитованием. На другом конце провода меня внимательно выслушали и сказали, что я попала именно в ту организацию, которая занимается решением проблем участников военной ипотеки. Надо лишь представить необходимые документы. Перечень огромный. Чтобы собрать все документы, подумала я, нужно брать дополнительный отпуск. Я готовилась к хождению по мукам. Но, как оказалось, не так страшен чёрт, как его малюют.

Я представила лишь паспорт и написала заявление на имя начальника Калининградского пограничного института ФСБ России. И очень скоро пришли свидетельство, другие справки, на основании которых был заключён договор ипотечного кредитования. Я звонила в несколько банков, чтобы взять необходимые средства. Государство занимало мне около 2,5 млн. рублей. Но не все финансовые организации работают с военной ипотекой. В Калининграде кредиты военнослужащим предоставляют банки «Жилфинанс» и «Евротранс». Все необходимые формальности были соблюдены.

Мне казалось, что дальше придётся всё свободное время уделять поиску квартиры, тратить средства на юридические консультации. Но была приятно удивлена, когда узнала, что покупку жилья будет сопровождать квалифицированный юрист некоммерческой организации Фонда жилищного и социального строительства, поиском квартиры займутся риэлторы.

Мне предлагали на выбор несколько вариантов. Но я приобрела двухкомнатную квартиру общей площадью 58,2 квадратных метра в новостройке, в Ленинградском районе Калининграда. Здесь живут молодые семьи, много магазинов, школ, детских садов. Сейчас государство ежемесячно выплачивает за мою квартиру около 15 тысяч рублей. Я советую всем своим коллегам, кто имеет право на военную ипотеку, приобрести квартиры. Важно, что это можно сделать в любом регионе Российской Федерации. По окончании службы каждый офицер становится собственником квартиры.

Правда, если офицер досрочно уволится со службы, то кредит придётся выплачивать самостоятельно. Но я считаю, что профессиональному сотруднику пограничных органов не стоит расставаться со службой. У нас интересная работа, высокое денежное довольствие, есть возможности карьерного роста. А главное – мы социально защищены.

Когда я поступала в Голицынский пограничный институт ФСБ России, большинство моих сокурсников не верили, что в скором будущем государство поможет им приобрести комфортное жильё. Но всё оказалось иначе. Сегодня большинство молодых офицеров уверенно смотрят в будущее, и скоро уйдёт в прошлое такое понятие, как поднаём жилья, и исчезнет социальная категория «бесквартирный офицер».

 

Юлия ВИТЮК

 

К списку статей

 


 

«Граница России. Северо-Запад» № 20, май 2011 года

 

"РЕКЛАМА БОЛЬШЕ НЕ НУЖНА"

 

В августе 2004 года в России был принят закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Агентство по ипотечному жилищному кредитованию разработало программу «Военная Ипотека», которая действует уже седьмой год, обеспечивая военнослужащим получение ипотечного кредита на сумму, достаточную для приобретения благоустроенного жилья, независимо от того, какие доходы он получает.

Сначала к новому принципу обеспечения жильём военные отнеслись настороженно. Но многие их тех, кто первыми стал участником накопительно-ипотечной системы (НИС), сегодня уже живут в своих квартирах. Как следствие, количество рапортов на участие в НИС стало расти в геометрической прогрессии.

Участие в НИС может быть обязательным или добровольным. В обязательном порядке в НИС включаются: офицеры, заключившие первые контракты о прохождении военной службы после 1 января 2005 года; прапорщики и мичманы, у которых общая продолжительность военной службы по контракту, начиная с 1 января 2005 года, составляет не менее трех лет. Есть ещё ряд военнослужащих, имеющих такое право, но, как говорится, читайте закон.

Главным отличием от гражданской ипотеки является то, что как первоначальный взнос за квартиру, так и ежемесячные платежи по кредиту военнослужащий выплачивает не из своих доходов, а за счет средств со своего именного накопительного счета, куда деньги поступают от государства. Сумма, поступающая из бюджета Российской Федерации на каждого участника НИС, ежегодно увеличивается и в 2011 году составляет 189,8 тыс. рублей (в 2009, 2010 годах – 168 и 175,6 тыс. рублей соответственно).

Участники НИС ежегодно через подразделения кадров информируются о состоянии именных накопительных счетов. В настоящее время максимальная сумма кредита составляет 2 млн. рублей, целевой жилищный заём с учетом доходов от инвестирования накоплений – 500-600 тыс. рублей, итого – средства в размере 2,5-2,6 млн. рублей можно использовать на приобретение жилья. А если военнослужащий захочет приобрести квартиру лучшего потребительского качества, пожалуйста, только придется доплатить из своего бюджета.

Обязательным условием получения ипотечного кредита по программе «Военная ипотека» является страхование предмета ипотеки – квартиры, жизни и трудоспособности заемщика. Одновременно с подписанием кредитного договора заключается договор страхования. Оплата услуг по оценке стоимости приобретаемого жилья и страховки производится из собственных средств заемщика.

Следует отметить, что для участия в НИС не имеет значения наличие или отсутствие жилья у военнослужащего. Те, кто в жилье не нуждаются, прослужив 20 лет, в том числе в льготном исчислении, смогут забрать деньги и использовать на иные, предусмотренные законодательством, цели.

В Пограничном управлении ФСБ России по Мурманской области в прошлом году более десяти военнослужащих, участников НИС, уже купили квартиры. Недавний пример: один из военнослужащих, призванный на срочную службу в подразделение Береговой охраны, заключил второй контракт о прохождении военной службы на профессиональной основе в 2006 году. Одним из первых он вступил в программу «Военная ипотека» и в прошлом году он приобрёл трёхкомнатную квартиру. Неудивительно, что к этому времени в подразделениях управления десять человек написали рапорты на оформление документов для приобретения квартир в рамках НИС.

Важным фактом является и то, что квартиру можно приобретать в любом регионе России.

– Фактически военнослужащий, являющийся более 3 лет участником НИС, может приобрести собственное жильё, – поясняет сотрудник подразделения кадров. – В нашем управлении в программу «Военная ипотека» поверили все. И в дополнительной рекламе она не нуждается!

 

Сергей Валигура

 

К списку статей

 


 

«Граница России» № 2 (831), 2012 г.

 

"Военная ипотека – реалии и перспективы."

 

По информации официального сайта ФГКУ «Росвоенипотека» (далее – ФГКУ), более 190 тысяч военнослужащих являются участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее – НИС), из них более 20 тысяч получили Свидетельства о праве участника НИС на получение целевого жилищного займа (далее — ЦЖЗ). Исходя из этого, можно сделать вывод, что программа ипотечного кредитования военнослужащих «Военная ипотека» – действующая и эффективная.

В скором времени участник НИС сможет приобрести посредством НИС не только квартиру, но и земельный участок, а также участвовать в долевом строительстве. Это откроет перед участниками НИС новые возможности.

Я не буду рассказывать о том, какова процедура получения ЦЖЗ и ипотечного кредита, а приведу несколько примеров того, как военнослужащие приобрели жилье.

«Я решил воспользоваться правом на использование средств ЦЖЗ в 2009 году, спустя три года моего участия в НИС, сразу после того, как у меня возникло это право – рассказал капитан Артем С. – На тот момент в Чите не было кредитных организаций, которые работали по программе «Военная ипотека». Но как только первая организация начала работать, я написал заявление на получение Свидетельства о праве участника НИС на получение ЦЖЗ (далее — Свидетельство).

Получив Свидетельство, я стал выбирать жилье. Однако тут так же есть несколько нюансов. Во-первых, все перепланировки приобретаемой квартиры должны быть узаконены и отмечены в кадастровом паспорте. Из-за не узаконенных перепланировок мне три раза возвращали документы. Во-вторых, не каждый продавец жилья готов ждать необходимый срок оформления документов. Сейчас уже вся система развита и отработана, но тогда возникали некоторые трудности. В итоге я приобрел четырехкомнатную квартиру в Чите за 2,6 миллиона рублей.

Хочется дать совет будущим участникам НИС: внимательно ознакомьтесь с условиями предоставления ипотечного кредита в разных кредитных организациях. При правильном выборе организации и страховой компании можно сэкономить довольно приличную сумму».

В тот момент действительно было мало кредитных организаций, работающих по программе «Военная ипотека». Особенно если речь шла об отдаленных от Москвы городах. Да и оформление документов из-за расстояния могло затянуться. Сейчас оформить ипотечный кредит можно во многих кредитных организациях. Информацию о них можно получить у сотрудников территориальных органов безопасности, ответственных в федеральных округах за информационное обеспечение реализации участниками НИС ЦЖЗ (далее – ответственные)1.

Другой пример. Старший прапорщик Наталья А. долго думала по поводу возможности приобретения жилья с использованием ЦЖЗ и ипотечного кредита. В течение трех лет, пока шел период накопления средств ЦЖЗ, присматривалась к другим участникам НИС, которые получили право на ЦЖЗ и приобрели жилье. К моменту возникновения права на использование ЦЖЗ сомнения ее развеялись окончательно. Она поняла, что НИС работает, совершенствуется, и банки охотнее начинают работать с военнослужащими – участниками НИС.

«Когда прошли три года участия в НИС, я уже твердо решила воспользоваться правом на заключение с ФГКУ договора ЦЖЗ. Я сразу написала заявление на получение Свидетельства, получила его, сходила в кредитные организации, работающие с военными. Там проконсультировалась, узнала каковы условия каждого банка. Чтобы не терять время, одновременно с этим занялась поисками квартиры.

Для удобства и быстроты оформления всех необходимых документов я воспользовалась услугами риэлторского агентства. Из 4 агентств, которые я рассматривала, выбрала одно, наиболее приемлемое. Очень удобно и то, что услуги риэлторов включаются в стоимость квартиры.

Однако существенной проблемой может стать нежелание продавца ждать необходимое количество времени при оформлении документов и согласовании их в ФГКУ. Люди хотят как можно быстрее продать квартиру, и не каждый готов согласиться на такие условия. У меня был один хороший вариант с квартирой, но продавец предпочел продать жилье немедленно и за наличные деньги другим людям.

Я рассматривала много вариантов, прежде чем остановиться на одном. Где-то был маленький метраж, где-то не были в порядке документы, а где и вообще один из собственников находился в другой стране. Но все же удалось найти то, что я искала: большую двухкомнатную квартиру, со всеми готовыми документами, в хорошем состоянии и с ремонтом. Хоть сегодня заезжай и живи. Мы составили предварительный договор с хозяйкой и сейчас ждем, пока ФГКУ подпишет договор ЦЖЗ и перечислит средства на счет кредитной организации».

Со времени принятия Федерального закона № 117-ФЗ от 20 августа 2004 г. «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» прошло более 7 лет и он заработал в полную силу. Теперь военнослужащий может приобрести жилье (спустя три года участия в НИС) быстрее, чем люди, прослужившие не одну «пятилетку». Причем приобрести объект недвижимости можно в любом регионе страны. Это очень удобно в случаях, когда военнослужащий – участник НИС хочет получить жилье не по месту службы, а там, где ему нужно. Тем более, что по закону за военнослужащим сохраняется право пользования служебным жилым помещением.

 

Алексей Добровицкий

 

1. Координаты ответственного можно получить в подразделении кадров по месту прохождения службы.

 

К списку статей

 


 

«Граница России» № 6 (835), 2012 г.

 

"Увеличение возможностей участникам военной ипотеки."

 

2011 год для военной ипотеки стал рекордным по объему выданных свидетельств о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС) на получение целевого жилищного займа. Военнослужащими органов безопасности реализовано более 4 тысяч целевых жилищных займов.

 

Для НИС 2011 год также был ознаменован значительным расширением количества банков, работающих по самостоятельным программам кредитования военнослужащих. В настоящее время, помимо программы Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), свои программы кредитования на вторичном рынке предоставляют Газпромбанк, Связь-банк, Банк Зенит, Банк Форштадт. Их доля в общем объеме сделок по военной ипотеке уже превысила 20%. В ближайшее время будут предложены программы других крупных российских банков, в том числе — Сбербанка России и ВТБ 24.

2011 год, кроме того, был отмечен внесением ряда изменений в законодательство, что расширило возможности военнослужащих по приобретению жилья по военной ипотеке.

Появилась возможность покупки жилья на стадии строительства, а также покупки земли с находящимся на ней жилым помещением (жилыми помещениями). В настоящее время банки дорабатывают действующие программы с учетом принятых изменений.

Большое внимание уделяется снижению сопутствующих расходов, которые несет военнослужащий при оформлении ипотечного кредита. Особый акцент сделан на отмену банковских комиссий. В частности, отмечен тот факт, что судебными решениями признается незаконным взимание комиссий банками за выдачу кредита, в связи с чем уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, обеспечивающим функционирование НИС, — ФГКУ «Росвоенипотека» Минобороны России было предложено банкам рассмотреть возможность их отмены.

Учитывая, что участники НИС имеют дополнительную страховую и социальную защиту, обсуждается возможность отмены требований страхования жизни и здоровья военнослужащих. Уже сейчас такого страхования не требует Газпромбанк, с 2012 года и АИЖК отменило обязательное страхование жизни и здоровья.

С 2011 года военнослужащие получили право повторного включения в НИС и восстановления накоплений в случае увольнения и последующего зачисления на военную службу. Также получили право на включение в реестр военнослужащие, поступившие на военную службу в федеральные органы исполнительной власти из запаса, у которых основания для включения в реестр возникли в период прохождения военной службы в другом федеральном органе исполнительной власти, но по каким-либо причинам не включенные в реестр и уволенные с военной службы.

НИС действует в России с 2005 года. Она дает военнослужащим возможность реализовать свое право на постоянное жилье уже в начале прохождения службы. При этом участник системы сам может определить место приобретения жилья и его характеристики.

 

Дмитрий Гордиенков

 

К списку статей

 


 

«Граница России» № 1 (830), 2012 г.

 

"С новосельем, Юля!"

 

Наш корреспондент Дмитрий СОЗОНОВ встретился со счастливым новосёлом

 

С каждым днём растёт число военнослужащих – участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС). Тем не менее разузнать о нюансах новой программы, как говорится, от первого лица до недавнего времени мне не представлялось возможным, пока я не побывал в очередной служебной командировке в Нижнем Новгороде. В местном аэропорту служит счастливый новосёл – контролёр Юлия С.

 

Прапорщик Юлия С. надела погоны в апреле 2005 года, когда о военной ипотеке мало кто ещё знал. Через три года службы она стала участником НИС. А по истечении ещё трёх лет на её счету были накоплены денежные средства, достаточные для реализации права на приобретение жилья с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита.

В конце апреля 2011 года Юля написала заявление на получение свидетельства целевого жилищного займа. Пришло оно в начале июня 2011 года. С ним Юлия обратилась к сотрудникам регионального оператора ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

– Заниматься оформлением было нисколечко не сложно, – рассказывает Юлия. – Специалисты сделали всё очень быстро, доходчиво разъяснили непонятные для меня моменты. Оказалось, что законом ограничен срок действия свидетельства – шесть месяцев, но мы очень удачно нашли подходящий вариант и уложились в три…

Уже в сентябре на руках у Юлии было свидетельство о её праве собственности на квартиру. Правда, жильё пока с обременениями. То есть собственник не может ни продать, ни обменять, ни подарить данную квартиру. Но это до тех пор, пока ипотечный кредит не будет погашен, после чего все ограничения снимут. Тогда собственник получит «чистое» свидетельство и будет волен распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

Кстати, жильё было приобретено на вторичном рынке, и в связи с тем, что цены на нём ниже, семья С. смогла позволить себе большую квартиру в более престижном районе города. Особенно доволен маленький сынишка Юлии – теперь у него есть своя отдельная комната.

– Дому всего три года, он добротный: кирпичный и с очень качественной отделкой, – делится радостью молодая мама. – Здорово, что в квартире сразу были установлены счётчики на свет, воду, газ – это очень удобно…

НИС выгодно отличается от старой системы обеспечения жильём военнослужащих. Раньше квартиру давали строго соблюдая нормы квадратуры на каждого члена семьи военнослужащего, при этом не предоставляя особого выбора. Мол, бери, что дают, и всё тут.

Отныне накопительно-ипотечная система даёт военнослужащему полную свободу – приобретай жильё, где хочешь и какое хочешь.

В том же случае, когда участнику программы не хватает ипотечных средств на приобретение приглянувшейся квартиры, к примеру, бизнес-класса, он может открыть «кубышку» и вложить в будущую «крышу» свои накопления.

– Жить, хоть и в обременённой ипотекой, но своей квартире очень удобно, – продолжает Юлия. – Ведь это намного лучше, чем снимать жильё у посторонних людей и полностью от них зависеть. В любой момент они могут попросить вас освободить снимаемую квартиру. Да и ремонт теперь можно сделать по своему вкусу. Хотим приобрести хорошую мебель.

Встреча с прапорщиком Юлией С. позволила мне по другому взглянуть на накопительно-ипотечную систему жилищного обеспечения военнослужащих. И если раньше я считал, что программа очень сложна и запутанна, то теперь уже искренне жалею, что я не в рядах её счастливых участников…

 

К списку статей

 


 

«Граница России» № 1 (830), 2012 г.

 

"Как стать хозяином квартиры?"

 

Встреча с сотрудником территориального органа безопасности, ответственным в Дальневосточном федеральном округе за информационное обеспечение реализации участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевого жилищного займа с военнослужащими Северо-Восточного пограничного управления береговой охраны ФСБ России состоялась недавно.

Для того чтобы участники разговора получили более полное представление о военной ипотеке, была организована демонстрация видеофильма, подготовленного регистрирующим органом ФСБ России. В фильме раскрывался каждый шаг решившего вступить в НИС военнослужащего, роль которого исполнил актер. Зрители проследили за его действиями от этапа принятия решения до полной реализации идеи.

Также в формате живого диалога участники встречи получили ответы на вопросы, которые их интересовали. Комментируя итоги встречи, ответственный отметил, что во время подобного разговора становится понятно, насколько информирована аудитория. Из диалога, который сложился между ним и сотрудниками СВПУ, можно сделать выводы, что они в тему беседы вникали глубоко и достаточно ее изучили.

На момент вступления в военную ипотеку вы должны отслужить в рядах с банком заключается кредитный договор ЦЖЗ (целевого жилищного займа), ошибка и как решить проблему пересечения границ земельных участков?

Приобретение жилого помещения

В Минобороны России порядок оформления Свидетельства установлен приказом Министра обороны Российской Федерации от 28 февраля 2013 г. № 166 «Об утверждении порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в Вооруженных Силах Российской Федерации» (далее – Порядок). Подробно о том, каков этот порядок смотрите на сайте ФГКУ «Росвоенипотека» http://www.rosvoenipoteka.ru/

ЖК «Ветер Перемен» аккредитован ФГКУ «Росвоенипотека» и Вы легко можете приобрести квартиры с использованием целевого жилищного займа и кредита (ЦЖЗ).

Порядок Ваших действий следующий:

! Если Свидетельство о праве на получение ЦЖЗ еще не получено, то рекомендуем, не дожидаясь его получения подобрать себе квартиру в ЖК «Ветер Перемен» на сайте и по тел. 337-33- 33, забронировать квартиру, зафиксировать стоимость квартиры.

Если Свидетельство о праве на получение ЦЖЗ уже у Вас на руках

1. Выбираете квартиру и бронируете ее с фиксацией цены на время одобрения ипотеки банком. Посмотреть цены и квартиры (бронирование квартиры бесплатное)
2. С нашей помощью (или самостоятельно) подаете заявку на получение ипотечного кредита в любом из банков: Газпромбанк или Сбербанк. Вам понадобятся следующие документы: паспорт, СНИЛС, свидетельство ЦЖЗ.
3. Получаете одобрение банка (срок рассмотрения заявки 2-4 дня)
4. Подписываете в банке и у нас в офисе предварительный договор долевого участия в строительстве (ПДДУ), кредитный договор и договор ЦЖЗ. Банк отправляет пакет документов в Москву на согласование. (Срок согласования 3-4 недели)
5. После получения, одобренного Росвоенипотекой пакета документов из Москвы, подписываете договор долевого участия в строительстве (ДДУ).
6. Мы регистрируем договор долевого участия в строительстве в УФРС.
8. После регистрации ДДУ, Банк и Росвоенипотека переводят денежные средства на наш расчетный счет.
9. Все, поздравляем Вас, квартира полностью оплачена.

! Стоимость квартиры при оплате с ЦЖЗ
Мы в любом случае считаем ЦЖЗ Росвоенипотеки как 100% оплату деньгами, цена на все квартиры ЖК «Ветер Перемен» остается минимальной, все скидки действуют.
посмотреть цены на квартиры
посмотреть строительную готовность дома

Кредит предоставляется военнослужащим, являющимся участниками НИС на счет Заемщика, открытый в Банке в рамках программы «ВОЕННАЯ ИПОТЕКА». превышать срок, на который участнику НИС предоставляется ЦЖЗ) (шаг 1 месяц) К сожалению, при отправке вашей заявки возникли ошибки.